«Баркли» уперлась в Нагатинскую рогом

5133
0
51330
Источник: Версия
В начале октября 2017 года корпорация «Баркли» сообщила , что закрыла сделку по покупке площадки на Варшавском шоссе у станции метро «Нагатинская». Однако затем выяснилось, что в реальности ничего подобного не произошло. Вместо большой стройки случился огромный скандал, который тянется уже четвёртый год. «Версия» опросила его участников и решила разобраться в его причинах и возможных последствиях.

В феврале 2021 года «Хант-Холдинг» Владимира Брынцалова и «Баркли» Леонида Казинца обменялись взаимными исковыми заявлениями в Арбитражном суде г. Москвы. Заседания состоятся в апреле и мае.

А начиналась эта история в 2017 году совсем иначе. Стороны заключили договор, в рамках которого в Москве должен был появиться новый микрорайон на 450 тыс. кв. м. Речь идёт о территории, ограниченной Варшавским шоссе, Нагатинской улицей, 1-м Нагатинском проездом и берегом Москвы реки. «Хант-Холдинг» с 2004 года арендует там участок бывшего фармзавода «Ферейн». Насколько можно судить, за три с лишним года «Баркли» не уронила там ни одного кирпича. Именно потому теперь судьбу проекта придётся решить людям в судейских мантиях.

Затянувшаяся пауза

Если верить собеседнику «Версии», то изначально на застройку территории фармзавода претендовала группа компаний «ПИК». За права на участок она якобы была готова заплатить 8,2 млрд рублей. В свою очередь, АО «Баркли» предложила структурам Владимира Брынцалова 9,5 млрд рублей, и потому именно она стала стороной инвестиционного договора (копия есть в распоряжении редакции).

Документ был подписан сторонами 22 марта 2017 года. Из текста следует, что ООО «Хант-Холдинг» вложит в совместный проект свой участок площадью 12,5 Га под строительство многофункционального жилого комплекса, АО «Баркли» предоставит необходимое финансирование проекта и обеспечит возведение объектов, в том числе обеспечит разработку и утверждение проекта планировки территории, а также непосредственно строительство и реализацию построенных квартир и коммерческих помещений.

Предполагалось также, что в 2017 году арендатор участка получит от партнёра 200 млн рублей, в 2018-м – 754 млн рублей, а оставшаяся сумма будет выплачена ему равными частями в 2019-2022 годах. Но, судя по дальнейшему развитию событий, уже на момент подписания договора корпорация «Баркли» находилась в непростом финансовом положении. Иначе трудно объяснить причину, по которой 2 тыс. новых квартир, а также школа на 1 тыс. мест и детский сад на 300 мест до сих пор не построены.

«Условия изменились»

В рамках исполнения инвестиционного договора обе стороны получили решение градостроительно-земельной комиссии Москвы, провели публичные слушания, а также взяли на себя ряд обязательств перед городом в рамках Дорожной карты, в том числе по безвозмездному предоставлению городу площадей для строительства пилотного дома в рамках программы реновации.

В конце декабря 2018 года корпорация «Баркли» неожиданно потребовала от руководства ООО «Хант-Холдинг» сократить доходы партнёра с 9,5 млрд до 8 млрд рублей. Якобы У АО «Баркли» якобы не получилось согласовать в органах г. Москвы технико-экономические показатели проекта, предусмотренные изначальными договоренностями, в связи с началом программы реновации.

Действительно, как и было обговорено сторонами еще в 2017 г., структуры Владимира Брынцалова согласились выделить из своего участка 1,25 га и безвозмездно передать его под строительство нового дома для расселения старых пятиэтажек. И действительно условия инвестиционного договора предполагают уменьшение суммы дохода его компании в случае уменьшения общей площади застройки в пределах 12-30%. Однако, как возразили в «Хант-Холдинге», партнёр совершает то ли случайну, то ли намеренную ошибку в своих расчётах. Из-за реновации незначительно сократилась площадь наземного строительства, но при этом что общая площадь запланированных зданий и сооружений в Нагатино-Садовниках, наоборот, выросла с 391 до 403 тыс. кв. м.!

Собеседник «Версии» предполагает, что предложение снизить сумму до 8 млрд рублей было лишь первым шагом в многоходовой комбинации по выходу «Баркли» из проекта. По всей видимости, дальше аффилированное с «Баркли» ЗАО «Евродевелопмент» (к нему перешли права и обязательства корпорации по данному проекту) намеревалось добиться передачи ему прав на участок и здания, чтобы заложить эти активы под кредит в банке. Когда схема не сработала, девелопер, начал то, что многие могут назвать «откровенным шантажом»: заявил своему партнёру, примерно то, что все договоренности разорваны, а весь потенциал строительства в Нагатино-Садовники будет перенесен на другие площадки. И это несмотря на взятые Хант-Холдингом обязательства перед городом. Но затем внезапно Казинец предложил ещё один вариант сотрудничества.

Человек с удостоверением и амбициями

По словам собеседника «Версии», в 2019 году структуры Леонида Казинца выдвинули предложение нанять их для оказания «Хант-Холдингу» услуг для выпуска проекта планировки территории (ППТ) за вознаграждение в 1,25 млрд рублей. После этого «Хант-Холдинг» мог бы самостоятельно реализовывать строительство. Учитывая несколько потерянных лет, в течение которых развитие территории бывшего завода «Ферайн» де-факто было приостановлено, компания Владимира Брынцалова согласилась на эти условия. По настоянию «Баркли» «Хант-Холдинг» подписал в конце года договор купли-продажи 99,9% долей принадлежавшего «Баркли» ООО «Строймединвест» на ту же сумму. Использование в расчетах по сделке не стандартного договора оказания услуг, а по всем признакам «фиктивной продажи доли в явной компании- «пустышке»», Казинец объяснил чем то вроде стремления оптимизировать налогообложение своей корпорации.

Однако на этом представители «Баркли» не остановились. Если верить словам собеседников, то непосредственно перед выпуском ППТ партнёр начал в открытую шантажировать арендатора участка, потребовав без каких-либо причин увеличить его вознаграждение на 400 млн рублей. Именно так компании Владимира Брынцалова восприняли письмо , которое Леонид Казинец направил мэру Москвы («Версия» ознакомилась с копией). В нём сказано, что ООО «Хант-Холдинг» отказался участвовать в комплексном освоении территории на Варшавском шоссе, в результате чего предусмотренные проектом объекты социальной инфраструктуры не будут реализованы.

В итоге ООО «Хант-Холдинг» согласилось с данным предложением под давлением. В результате в июле 2020 года стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому цена доли в ООО «Строймединвест» была увеличена до 1,65 млрд рублей. Впрочем, сделка, которую холдинг планировал оплатить за счёт кредитных средств, не была доведена до конца. Представители «Баркли» так и не смогли (либо не собирались) сделать ничего для получения ППТ и как считают собеседники «Версии», откровенно саботировали весь процесс согласования градостроительной документации в органах г. Москвы. Кроме того, оказалось, что предложенная к покупке фирма судя по всему, существует еще и с массой долгов перед государственным бюджетом.

Понимая, что ситуация безвыходная, а обязательства перед городом надо исполнять, ООО «Хант-Холдинг» самостоятельно привлёк профильных подрядчиков для разработки градостроительной документации и сокращения санитарно-защитных зон вокруг будущего микрорайона. Для этого, в частности, был выкуплен бетонный завод. Ситуация выглядит так, что АО «Баркли» выторговало себе 1,65 млрд рублей, а её партнёру пришлось взять на себя значительную часть, если не все обязательства «Баркли» по проекту на Варшавском шоссе.

Невозможно вообразить, чтобы кто-то мог проворачивать подобные схемы, не имея высокопоставленных покровителей. Или, по крайней мере, не создавая впечатление о наличии у себя таких покровителей. Статья о Леониде Казинце в «Википедии» начинается с долгого перечисления его всевозможных титулов и общественных постов: член совета при президенте РФ по жилищной политике, член бюро РСПП, советник мэра Москвы на общественных началах. Правда, если верить нашим источником, господин Казинец не виделся с главой столицы примерно в течение двух лет. Что, впрочем, не мешает ему чуть ли не на каждому углу показывать удостоверение советника. Как долго может продолжаться такая «хлестаковщина»?

По словам официальных представителей «Хант-Холдинга», по итогам истории с несостоявшейся покупкой ООО «Строймединвест» и явным уклонением «Баркли» от взятых на себя обязательств по обеспечению издания ППТ, «Хант-Холдинг» намерен отстаивать свои права в суде и потребовать от «Баркли» возмещения причиненных убытков. «Версия» продолжит следить за развитием этой истории.

Проблемный застройщик

Новый микрорайон на территории, ограниченной Варшавским шоссе, Нагатинской улицей, 1-м Нагатинским проездом и набережной Москвы-реки, должен был стать крупнейшим активом в портфеле АО «Баркли». Изначально корпорация Леонида Казинца была известна как девелопер «золотой мили» на Остроженке и строила в основном небольшие элитные проекты. Несколько лет назад она сменила стратегию и начала строить менее статусное жильё, в частности, комплекс «Медовая долина» (150 тыс. кв.м.) в новой Москве. В октябре прошлого года два корпуса этого ЖК были внесены властями в реестр проблемных объектов – девелопер не смог вовремя передать готовые квартиры дольщикам. Перед этим контролирующие органы выдали ему несколько предостережений, в том числе – о недостаточности финансирования строек. Власти поручили структурам «Баркли» оперативно выполнить требования «Промсвязьбанка», чтобы максимально ускорить открытие кредитной линии. В итоге достраивать проект пришлось с привлечением компании «РКС Девелопмент» , срок сдачи проблемных корпусов сдвинут на III квартал 2021 года. За неоднократные переносы сроков ввода корпорация Леонида Казинца выплатила дольщикам более 200 млн рублей компенсаций.

19.04.2021

Материалы по теме

«Баркли» уперлась в Нагатинскую рогом