Крупнейшие девелоперы, ПИК и Самолет, пришли к решению продавать квартиры, оснащенные мебелью и бытовой техникой

6144
0
61440
Источник: Версия

Давно ли застройщики начали предлагать квартиры с мебелью? Чем это обусловлено? В чем достоинства и недостатки такого предложения? Станут ли банки выдавать ипотеку на мебель?

Пока телеграмм-каналы муссируют слухи о продлении льготной ипотеки (с некоторыми ограничениями и изменениями), некоторые застройщики предпринимают действия по привлечению к покупке людей сомневающихся, откладывающих решения, боясь рисков. Действительно, даже приобретая небольшой объект, человек берет на себя обязательства по выплате сумм в среднем от 30 000 рублей в месяц.

Говорим квартира, подразумеваем мебель

Ели говорить только лишь о приобретении квартиры как об альтернативе проживания в съемном жилье, выгоды очевидны – деньги, которые раньше тратились (на оплату аренды), начнут инвестироваться (в собственную недвижимость). Суммы аренды и ежемесячной выплаты по ипотеке могут быть сопоставимы. Но как быть с неизбежными тратами, которые повлечет обладание новостройкой? Проблему с чистовой отделкой застройщики взяли на себя в первую очередь, предложив вариант с ремонтом. За определенную плату, конечно. Но чистовая отделка – это, все-таки, характеристика именно недвижимости. Юридическим языком это называется неотделимыми улучшениями, когда при возвращении в исходное состояние имуществу будет нанесен вред. Поэтому оценщики в описании квартиры отмечают, какие установлены двери и окна, каково покрытие полов, стен и потолков.

В пустой квартире жить не будешь. В то же время зачастую ипотека может создавать предельную финансовую нагрузку, когда после ежемесячного платежа в банк свободных денег не остается в принципе. Где взять мебель? Включение стоимости кухонь, шкафов-купе, гардеробных и бытовой техники в стоимость недвижимости, с одной стороны, как бы снимает такой вопрос. С другой стороны – рождает новый: становятся ли предметы интерьера неотделимом компонентом приобретаемой недвижимости?

Если да, то нужно ли сохранять их до конца строка действия ипотеки? Ведь разница между квартирой с мебелью и квартирой без мебели от застройщика может доходить до миллиона рублей, если выбрать вариант премиум-меблировки. Кроме того, в стоимость входит и бытовая техника, которая может выйти из строя значительно быстрее, чем кончится ипотека. Квартира, согласно ипотечному договору, до момента погашения займа находится в залоге у банка. Если случатся накладки, её реализуют с целью возмещения убытков. Спросят ли при этом о мебели, если её вдруг не окажется, или если, вместо предоставленной застройщиком, в квартире будет другая?

Выбор без выбора

Еще один момент, на который стоит обратить внимание – ограничение возможности выбора покупателями кухонь и шкафов в рамках договоренностей с застройщиком. Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет», так объяснил стратегию нововведения: «Наша концепция – предлагать клиентам максимально готовые для проживания квартиры. Мы считаем, что для части наших клиентов такая услуга будет крайне полезной, поскольку она позволит сэкономить время, деньги и усилия». В то же время на официальном сайте компании выбор ограничен тремя цветами: серый, белый и светлый дуб. ПИК предлагает только белый цвет фасадов и столешницу «под дерево».

Среди достоинств – учет конкретных планировок при разработке дизайна, доставка, установка и стоимость самой мебели, оплачиваемые одним платежом, который, в случае ипотеки, может быть добавлен к стоимости квартиры. «Покупка квартиры с отделкой и готовой кухней — это жизнь прямо сейчас. Всё чисто, уютно и готово к вашему переезду», – рассказывает застройщик на сайте.

Стоимость может зависеть от выбранной категории мебели. Пик предлагает два варианта комплектации кухонь: стандартный, стоимостью, примерно от 230 тысяч рублей, и улучшенный, примерно, до 520 тысяч рублей. Телеграм-канал Novostroyman пишет, что «Самолет» предлагает 3 варианта оснащения мебелью: стандарт, комфорт и бизнес — за 200 000, 600 000 и 700 000 рублей соответственно. У ПИКа в стоимость включены встроенные варочная панель и духовой шкаф, вытяжка, холодильник и стиральная машина; у «Самолета» тот же комплект, но вместо стиральной машины – посудомоечная.

То есть, приоритетом в меблировке в обоих случаях являются увеличение функционала, экономия времени и возможность оплаты улучшений ипотечными деньгами.

Казалось бы, выбор за покупателем, соглашаться на такие условия или нет. Но в этом есть и определенное давление, ограничивающее выбор клиента. Почему нельзя выбрать другой цвет? Почему нельзя изменить комплектацию? Почему нельзя выбрать собственного производителя мебели?

Возможно, застройщики в дальнейшем учтут такие вопросы. Пока же, предложив размещенные на сайтах ПИКа и «Самолета» проекты кухонь для просчета некоторым салонам, изготавливающим мебель по индивидуальным проектам, мы получили цены на 30-50 тысяч дешевле (в стандартном исполнении). При этом выбор цветов увеличился в десятки раз.

Решение возможно

О включении стоимости мебели в ипотечный заём велась дискуссия еще в 2019 году на московской выставке «Мебель-2019». Инициатором выступила тогда Ассоциация мебельных и деревообрабатывающих предприятий России. В качестве примера указывалось на сотрудничество московской строительной компании «Салют» с IKEA и санкт-петербургского застройщика «Setl Sity» с «Первой мебельной фабрикой». Для ухода от ограничений, на которые мы указывали выше, предлагалось к документам на квартиру в рамках ипотечного договора выдавать мебельный сертификат на определенную сумму.

Такая форма кредитования покупки мебели в новостройку позволила бы застраховаться от возможного изменения стоимости мебели за время строительства (иногда 2-3 года). По-видимому, мебельные компании должны были бы пройти какую-то аккредитацию в банках, с возможностью получения оплаченных обязательств с их отложенным исполнением. Такой подход был бы справедлив и по отношению к клиентам, и по отношению к мебельным компаниям, шансы которых принять участие в реализации таких проектов уравнивались, не ограничиваясь выбором застройщика. Это позволило бы и простимулировать рост мебельной отрасли, смежной со строительной, о чем говорило российское правительство, запуская программу льготной ипотеки.

Думается, вопрос может быть разрешен только при совместном участии застройщиков, мебельщиков и банков, к тому же при содействии законодателей. А дело перспективное.

04.06.2021

Материалы по теме

Крупнейшие девелоперы, ПИК и Самолет, пришли к решению продавать квартиры, оснащенные мебелью и бытовой техникой