Москва и Санкт-Петербург уступили в комфорте и доступности Сургуту и Тюмени по версии урбанистов

3066
0
30660
Источник: Версия

Эксперты проанализировали качество городской среды в ста крупнейших российских городах и стоимость жизни в них в расчете на среднюю зарплату, составив рейтинг наиболее комфортных и доступных российских городов. Его лидерами стали Краснодар, Сургут, Тюмень, Санкт-Петербург и Москва.

Аналитики из института территориального планирования «Урбаника» подготовили новый рейтинг самых комфортных и доступных городов РФ, который приводит издание РБК. Для его составления эксперты исследовали качество городской среды в сотне российских городов, ориентируясь на данные за 2019 год, так как итоги за 2020 год на данный момент пока не подведены.

Авторы рейтинга рассматривали города, где проживает более 173 тысяч человек. При этом в расчет не принимались спутники Москвы, так как, по мнению экспертов, их можно отнести к столице, и Норильск, который было решено исключить из-за специфических социальных, экономических и климатических условий. Аналитики руководствовались данными Росстата, МВД, экспертов рынка недвижимости и климатическими показателями местности.

Доступность и качество

Каждый город оценивался по двум категориям – качеству городской среды и доступности жизни. В обеих можно было набрать по 50 баллов, по сумме которых определялось место в рейтинге.

Качество среды, по версии специалистов, складывается из таких параметров как климатические условия, загрязненность атмосферы, загруженность городских дорог, транспортная доступность города, то есть, наличие аэропорта и железнодорожного вокзала, обеспеченность жильем, наличие современных форматов торговли, городское благоустройство, уровень преступности, освещенность. К условно комфортным эксперты отнесли города, набравшие более 33 баллов.

Что касается доступности жизни, здесь во внимание принимались возможность приобретения собственного жилья, стоимость аренды однокомнатной квартиры, уровень текущих расходов и стоимость ЖКУ, покупательная способность населения. Здесь показатели рассчитывались на основе уровня средней заработной платы по городу. Условно доступными по стоимости жизни специалисты посчитали города с 30 и более баллами.

Аналитики обратили внимание, что в целом рейтинг оказался весьма плотным в середине, и для того, чтобы вырваться вперед или, напротив, выпасть из общей группы, было достаточно обойти конкурентов на несколько пунктов или, наоборот, незначительно им уступить.

Стабильность и прорыв

Как уже упоминалось выше, лидерами рейтинга стали Краснодар и Сургут – к слову, исследование прошлого года показало аналогичные результаты. Если говорить о Краснодаре, в плюс ему идет обеспеченность населения жильем, развитая торговля, комфортный климат и налаженная транспортная инфраструктура. Для того, чтобы накопить здесь на покупку квартиры в 40 квадратных метров, придется откладывать среднюю по городу зарплату в течение 4,1 лет. Для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге (при учете того, что зарплаты там выше) на это уйдет порядка 8 лет.

Что касается Сургута, он привлекает низкой стоимостью жилья и невысокими тарифами на услуги ЖКХ и продукты питания. Кроме того, в городе много торговых центров, где представлены различные магазины. Для покупки квартиры в Сургуте потребуется откладывать среднюю зарплату на протяжении 3,2 лет.

Обращаясь к вопросу о размере зарплат, стоит отметить, что во всех городах, входящих в первую пятерку, на них можно купить 14 продуктовых потребительских корзин в месяц: таким образом, один человек фактически способен на свой заработок прокормить 14 человек, если, конечно, не будет тратить деньги на другие нужды. Среднее же значение по рейтингу – 10,5 корзины.

На третьем месте в рейтинге оказалась Тюмень, которая подвинула Санкт-Петербург на одну позицию. Северная столица набрала 70,27 баллов в рейтинге, прибавив 0,06 к прошлогоднему результату, а Тюмень, в свою очередь, добавила 4 балла и набрала 74 из 100. Аналитики считают, что укрепление позиций Тюмени связано со снижением преступности и с ростом уровня благоустройства. Среди городов первой пятерки рейтинга именно Тюмень является лидером в плане безопасности: преступления там совершают примерно в два раза реже, чем в Сургуте, а показатели Сургута здесь на 20% ниже, чем средние цифры по рейтингу.

Замыкает пятерку Москва, которая в прошлогоднем рейтинге была далеко от лидеров, но резко улучшила свои показатели. За прошедшее время в столице улучшилась обеспеченность города современными пространствами для торговли, а также благоустройство. Отчасти эксперты объясняют столь стремительный взлет в рейтинге комфорта (с 20 места на 1) тем, что изменился источник данных: ранее аналитики пользовались результатами конкурсов на самый благоустроенный город, в котором Москва не принимала слишком активного участия, а сейчас они основываются на рейтинге Минстроя.

Неизменный аутсайдер

Последнее место в рейтинге занял, как и в прошлом году, Уссурийск. Это связано с достаточно низкими доходами местных жителей, сочетающимися с высокими ценами и низким уровнем комфорта жизни. Иными словами, российские города, попавшие в середину рейтинга, можно условно разбить на две группы: к первой относятся те, где жить дорого, но комфортно, ко второй – те, где комфорта не хватает, но на жизнь уходит не слишком много денег. Уссурийск же не относится ни к одной из этих групп: жить там дорого, но на комфорт рассчитывать не приходится.

Уссурийск сильно проигрывает не только городам из Центральной России, но и дальневосточному Южно-Сахалинску: город, где проживает всего на 30 тысяч больше жителей, занимает в рейтинге восьмую строчку, которая выглядит недосягаемой для Уссурийска, в пять раз обгоняет его по площадям качественных торговых центров, по сути заменяющих общественные пространства закрытого типа, и обходит его по уровню благоустройства в пять раз. К слову, жилье в Южно-Сахалинске тоже более доступно: для покупки 40-метровой квартиры потребуется пять лет откладывать среднюю зарплату по городу, в то время как в Уссурийске понадобится 5,3 года, а аренда жилья там на 10% дороже.

Если говорить о стоимости жизни, самыми доступными по данному показателю являются Сургут, Мурманск и Тюмень, набравшие более 35 баллов из 50 возможных по этой шкале. Тяжелее всего жить в Севастополе, Армавире и уже упомянутом выше Уссурийске. Комфортнее всего живется в Краснодаре, Тюмени и Сургуте (более 38 баллов из 50). Хуже всех по этому показателю оказалась Чита. Наиболее значительный прорыв в рейтинге по сравнению с прошлым годом совершила Москва, поднявшаяся на 5 место с 52-го. Калуга, входившая в пятерку лидеров годом ранее, напротив просела и попала на 18-ю строчку. Интересно, что единственными городами, население которых превышает миллион, стали Москва и Санкт-Петербург. В десятку попал еще один город-миллионник – Уфа, которая замкнула топ-10.

25.02.2021

Материалы по теме

Москва и Санкт-Петербург уступили в комфорте и доступности Сургуту и Тюмени по версии урбанистов