Не спас и не сохранил: Собянин снесёт торговый храм Абрамова

Как пишут «Ведомости», БЦ West Park (39 тыс кв метров) на Очаковском шоссе основателя Музея русской иконы Михаила Абрамова признан самовольной постройкой. Росреестр запретил регистрацию помещений в бизнес-центре акционера «Плазы девелопмент», 8-этажное здание снесет мэрия Москвы.

Абрамов, как отмечало агентство «Руспрес», считается меценатом, в частности — Музея русской иконы. Однако же его компания «Мост-63» делает бизнес на строительстве храмов.

Проверка госинспекции выявила у бизнес-центра West Park признаки самовольного строительства – об этом СМИ узнали из письма собственников площадей в этом бизнес-центре. Площадь West Park – 38 900 кв. м, он находится на Очаковском шоссе. Среди фирм, которые приобрели или арендовали площади в этом бизнес-центре, опрошенные консультанты называют Buhler-AHS (производит увлажнители воздуха), фармацевтическую компанию «Корал-мед», авиакомпанию «Ист юнион» и др.

«В начале 2018 года совладельцы бизнес-центра узнали, что Росреестр выборочно остановил регистрацию помещений в West Park», – рассказала представитель инициативной группы собственников комплекса Татьяна Лавренова. Росреестр, продолжает она, ссылался на письмо департамента имущества Москвы, где было указано, что здание имеет все признаки самовольного строительства, так как у девелопера проекта отсутствует разрешительная документация.

На его месте могут построить 83 000 кв. м недвижимости.

Лавренова утверждает, что площади в West Park были куплены физическими и юридическими лицами в 2012–2017 годах, а проверка государственной инспекции прошла еще в 2016 году. По ее окончании был составлен акт об имеющихся нарушениях, но девелопер продолжал продавать помещения, а Росреестр – регистрировать их вплоть до октября 2018 года.

Представитель мэрии Москвы сведения о проведенных проверках и наличии акта о нарушениях подтвердил. По его словам, разрешения на строительство и ввод объекта на Очаковском шоссе не оформлялись. «В настоящее время ведется подготовка иска в суд о признании комплекса самовольной постройкой и о его сносе», – сообщил представитель мэрии.

Строительством West Park занималась компания «Плаза девелопмент», говорят два консультанта, работавших с ней. Информация об этом проекте есть на ее сайте. В ее портфеле – десяток бизнес-центров в Москве, среди которых «Верейская плаза», «Минская плаза», «Порт плаза» и т. д.

Владельцем «Плаза девелопмента» собеседники называют основателя Музея русской иконы Михаила Абрамова. Но, по словам нескольких владельцев помещений West Park, они приобретали площади у паевого фонда «Восход», который находится под управлением УК «Инвест-сити». Ее бенефициар согласно СПАРК – Галина Михайловна Абрамова. Имеет ли она какое-либо отношение к Михаилу Абрамову, узнать не удалось. В «Инвест-сити» корреспондента перевели на представителя другой управляющей компании – «Альва-финанс» (она управляет фондами точно с такими же названиями, как и «Инвест-сити»). Он сообщил, что фонд под ее управлением приобретал площади в West Park в 2013 году и занимался их продажей. К строительству бизнес-центра этот фонд, по словам представителя УК «Альва-финанс», отношения не имел. Владелец объекта, продолжает он, еще в 2010 году в судах доказал, что бизнес-центр – не самовольная постройка. Найти эти решения нам пока не удалось.

Кроме того, указывает представитель «Альва-финанс», West Park не был внесен в список объектов самовольного строительства по постановлению правительства Москвы № 819 (регулирует взаимодействие органов исполнительной власти по выявлению и пресечению незаконного использования земельных участков). Собственники помещений West Park опасаются, что объект будет внесен в список после того, как там будут проданы все площади, сказано в их письме. По их данным, свободными там остаются еще несколько тысяч квадратных метров.

Снос самовольно возведенных объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения даже в случае, если право собственности на них зарегистрировано, говорит юрист компании «Амулекс» Андрей Еремин.

По словам юриста фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Артура Аванесяна, существует позиция Верховного суда, согласно которой отсутствие разрешения на строительство не может считаться единственным и достаточным основанием для сноса, когда право собственности на постройку уже признано. Снос таких объектов возможен только в исключительных случаях, предупреждает юрист. Более того, в случае, если постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в день обращения в суд она соответствует установленным требованиям, а земельный участок под ней допускает строительство там подобного объекта, согласно Гражданскому кодексу она может быть легализована, уверен Аванесян. Еремин также напоминает, что покупатели офисов вправе обратиться с иском к продавцу о признании сделок недействительными и взыскании с него уплаченной по договору суммы.

Запросы в «Плаза девелопмент», Росреестр и компании, владеющие офисами в West Park, остались без ответа.

Связаться с Абрамовым не удалось.