Считается что крестьянский труд один из самых тяжелых: вставать до зари, весь день проводить в поле или на ферме. У настоящих тружеников села наверняка всё именно так. Особенно, если это не крупная агрофирма, где многие процессы автоматизированы, а небольшое крестьянско-фермерское хозяйство, семейное предприятие. Но вот в Московской области есть такие крестьяне, для которых основным видом деятельности, как кажется, стали судебные тяжбы.
Крестьянско-фермерское хозяйство С.Ф. Никоновой, похоже, судится просто со всеми вокруг. Чуть ли не с самим городом, а также администрацией Подольского района, администрацией Ленинского района, с застройщиками жилья в Московской области, с почти 300 семьями, купившими квартиры в Подмосковье в жилом комплексе на границе принадлежащего хозяйству участка. И знаете, что удивительно? Почти всегда оно выигрывает!
Это сутяжничество было бы никому не интересно, если бы одно из судебных решений в интересах КФХ Никоновой не грозило оставить на улице те самые три сотни семей. Настоящая социальная катастрофа! Представьте, вы купили квартиру за свои кровные, в ипотеку влезли. Всё по закону. Застройщик вам все документы показывал: права на землю, разрешение на строительство, ЗОС и РВЭ. И тут, бац! Решение суда о сносе вашего дома по иску крестьянско-фермерского хозяйства, чьё поле вы видите из окна. Приехали! Ни квартиру в собственность оформить, ни прописаться в ней, ни устроить ребёнка в школу или садик. Но главное – вдруг правда сносить будут? Что тогда делать? Ложиться на землю перед экскаватором?
В этой истории стоить разобраться подробно. Вы уже видите в ней Владислава Третьяка? Нет? А он там, видимо, есть!
Хозяйство Никоновой зарегистрировалось в 2011 году и почти сразу (!) получило в аренду более 10 участков земли в ближнем Подмосковье общей площадью несколько сотен гектаров. Только в судебных делах последующих лет фигурируют примерно 13 земельных участков площадью около 700 га в Подольском и Ленинском районах, а также в Новой Москве. А сколько мы еще можем не знать, как сказал недавно сенатор Клишас в ответ на обвинения Навального? Но и того достаточно. Вы себе можете представить, чтобы никому неизвестные крестьяне получили в аренду столько земли в ближнем Подмосковье, в нескольких километрах от МКАД? Ха-ха. Чья же собака тут порылась?
Уже в первых судебных делах фермершу Никонову представляет некто Арутюнян. Данные этого господина практически полностью соответствуют метрике Сергея Леонидовича Арутюняна, который многие годы был помощником депутата Госдумы Владислава Третьяка, а в 2006-2008 годах работал генеральным директором Федерации хоккея России. Президентом этой федерации является наш знаменитый вратарь, если кто не знает. С поста директора ФХР Арутюняна убрали со скандалом. Но к тому времени его отношения с Третьяком, как кажется, стали по-семейному близкими.
Кем может приходиться Владиславу Третьяку фермер Светлана Никонова в этой истории не так уж и важно. Значение имеет другое: от имени Никоновой построена бизнес-схема по получению крупных участков земли в ближнем Подмосковье сначала в аренду, а затем – в собственность на условиях, которые сложно назвать «рыночными». И, вполне вероятно, реализует эту схему совсем не чужой хоккеисту и депутату Третьяку господин Арутюнян.
Вот как эта схема сработала в истории с участком, из-за спора вокруг которого Никонова, как можно понять из её искового заявления, требовала снести два жилых дома и выкинуть на улицу почти 300 семей. Во всех судах её представителем, разумеется, был некий Сергей Арутюнян.
В Минпромторге рассказали о намерении вернуть на улицы городов палатки и ларьки. Об этом журналистам поведал заместитель главы ведомства Виктор Евтухов.
Ситуация выглядит примерно следующим образом: в 2011 году по заявке только что организованного КФХ Никоновой ей передаётся в аренду участок размером более чем в 111 га в Ленинском районе. Менее чем в 5-ти км от МКАД. Сроком на пять лет. С кадастровым номером 50:21:0090212:1133. Участок можно легко найти в Публичной кадастровой карте Росреестра.
Далее, Никонова якобы получает разрешение на строительство на этом участке садового домика площадь около 30 кв.м. Это как маленькая однокомнатная квартира. А затем она оформляет домик в собственность, а спустя два года подает в муниципалитет заявление о выкупе всех 111,7 га на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, которая дает право на приватизацию земли под зданиями, строениями и сооружениями.
Но администрация района, в которой к тому моменту сменился глава, заявителю отказала. Во-первых, земля не использовалась по прямому назначению. Во-вторых, площадь участка несопоставимо больше того, что был занят садовым домиком.
Никонова с отказом не согласилась и обратилась в суд с иском о признании права на землю. А суд, аплодисменты (!), принял её сторону и 29 января 2014 года обязал администрацию продать Никоновой арендованный участок. По цене, еще раз аплодисменты (!), 3% от кадастровой стоимости участка.
Администрации такое разбазаривание земли района совсем не понравилось. Она обжаловала решение в Мособлсуде и выиграла это дело. Думаете всё? Нет! Никоновой удалось добиться рассмотрения дела в высшей судебной инстанции. Интересы Никоновой в заседании представлял, естественно, Арутюнян. И упомянутый суд признал право КФХ Никоновой на выкуп земли.
Здорово, да? Только что организованное крестьянско-фермерское хозяйство получает огромный участок «золотой» земли рядом с Москвой в аренду. Меньше, чем через три года оно по решению суда может выкупить его за бесценок, потому что поставило садовый домик стоимостью в iPhone? Невероятно, не правда ли?! И вот 20 января 2016 между администрацией Ленинского района и КФХ Никоновой С.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:1133.
Шустрые крестьяне, однако. Если посмотреть другие судебные решения последних лет, где заявителем было хозяйство Никоновой, то становится понятно, что получение в собственность дорогой подмосковной земли за бесценок через суд, похоже, и может являться основным видом деятельности этих фермеров. Везде представителем Никоновой выступает некто Арутюнян, все суды выигрываются. И знаете, создаётся полное ощущение, что Арутюнян от имени Никоновой действует в интересах какой-то очень влиятельной персоны. Ведь общая стоимость земли, которая фигурирует в этих тяжбах, составляет многие сотни миллионов. Не рублей, а долларов!
Вот, к примеру, в деле по поводу вышеупомянутого участка с номером 50:21:0090212:1133, от имени Никоновой требовали возместить ущерб в размере почти 50 млн. рублей за использование 20 соток земли. Присудили возместить 33 млн. То есть почти 500 тыс. долларов США, за 20 соток от участка в 111,7 га.
Но вернёмся к делу «о сносе домов». В том же 2011 году ООО «Декор» заключает с Администрацией Ленинского района договор о развитии застроенной территории и получает по нему в аренду два участка, которые граничат с землёй КФХ Никоновой. На этих участках «Декор» строит жилой комплекс «Усадьба Суханово». Место хорошее, проекты домов тоже, нормальное качество строительства, конкурентная цена, квартиры в них хорошо продаются.
Как только дома построены, «Декор» получает иски от КФХ Никоновой. В первом иске утверждается, что застройщик якобы захватил 20 соток от того самого участка в 111,7 га, принадлежащего теперь Никоновой. И Никонова требует «освободить самовольно занятую часть земельного участка и снести самовольные постройки». Во втором иске Никонова требует возместить ущерб, за использование 20 соток при строительстве. Сумма, в которую оценён ущерб, была названа выше.
В социальных сетях сообщили о том, что инцидент с недавним участием педагогов одной из саратовских школ в уборке снега повторился. Учителей отправили на улицу в их методический день.
И что же суд? Суд решает «дома снести», «ущерб возместить». Нормально? Ну ладно «ущерб», а точнее «неосновательное обогащение от экономии средств», это чисто экономический вопрос. А «снести самовольные постройки»? С живыми людьми? Триста семей? Ау, судьи! А других вариантов нет?
Вы понимаете, что формулировка «привести место размещения жилого корпуса № 3 (и № 4, в другом пункте) жилого комплекса «Усадьба Суханово» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090212:2224 в соответствие с предусмотренным градостроительным планом земельного участка RU50503000-GPU3168 местом допустимого размещения зданий, строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090212:2224, полностью освободив от зданий (частей зданий), строений (частей строений) и сооружений (частей сооружений) полосу земли шириной 6 (шесть) метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090212:2224 вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:2224 и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:1133» означает только снос этих корпусов? Перечитайте еще раз фамилии, упомянутые в вашем решении. Представьте себя на их месте.
Понятно, что «Декор» и администрация района (как третья сторона) с таким решением не согласились и подали в апелляцию. Апелляционный суд в ноябре прошлого года внял голосу разума и назначил судебную экспертизу.
Экспертизу провёл «Центр по проведению судебных экспертиз и оценки “Практика”» – организация, предложенная администрацией района. В экспертном заключении утверждается, примерно то, что некоторые элементы корпусов 3 и 4 ЖК «Усадьба Суханово», а также некоторые коммуникации заходят за границы участка КФХ Никоновой на ту самую территорию с общей площадью менее 20 соток. Также, эксперты центра делают вывод, что без сноса зданий невозможно исполнить требования истца.
При этом, специалисты центра сразу предлагают другое решение, по-видимому, согласованное с администрацией района. Для участка Никоновой предлагается примерно следующее: «Изменить конфигурацию данного земельного участка, путем перераспределения с землями неразграниченной государственной собственности, находящимися в распоряжении органов местного самоуправления».
13 февраля 2019 года ни Светлана Никонова, ни её представитель Арутюнян, ни эксперты не явились на заседание суда, где ООО «Декор» и десятки жильцов ЖК «Усадьба Суханово» обжаловали решение о сносе домов. В итоге случилось чудо – Десятый Арбитражный апелляционный суд отменил соответствующее решение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2018 года и отказал КФХ Никоновой в удовлетворении исковых требований. Когда судья Владимир Бархатов закончил оглашать резолютивную часть решения, зал загремел аплодисментами. Вот только у нас есть подозрения, что точка в этой истории ещё не поставлена. Наверняка фермер Никонова и её представитель попытаются обжаловать решение «десятки» в вышестоящей инстанции.
В связи с этим возникают вопросы: знает ли Вячеслав Третьяк, что его имя всуе склоняют озлобленные жители ЖК «Усадьба Суханово»? И не стоит ли легендарному хоккеисту спросить своего близкого друга Арутюняна о том, как это имя может использоваться при, как нам кажется, имевшем место продавливании нужных кому-то судебных решений?
Партнёр знаменитого хоккеиста готов выгнать на улицу почти 300 семей в Московской области?