«Наша версия» продолжает обзор строительных компаний и девелоперов Санкт-Петербурга. На очереди ЦДС. Расскажем, почему много лет организация ассоциировалась с городскими праздниками и боксом благодаря ее гендиректору, а в профильном плане активно осваивала ближние районы Ленобласти, которые ныне де-факто срослись с городом. Из характерного — ЦДС одной из первых компаний стала делать упор на строительство торговых центров в жилых домах, а также акцентирует работу на квартирах с малым метражом.
Строительная компания ЦДС или «Группа ЦДС» (оба названия актуальные) была основана в 1999 году. На данный момент выступает как строитель, заказчик, подрядчик и инвестор. Группа «Центр долевого строительства» имеет три «дочки» — ООО «ЛенСтройУправление», ООО «ГлавВоенСтрой», ООО «ИСК «Центр долевого строительства». Руководство компании никогда не скрывало своего позиционирования — жилье эконом-класса и встроенные в жилые дома торговые комплексы.
Начнем с рекламы и промоушена компании. ЦДС около десяти лет назад вел как бы социальное пиар-продвижение. Лучше всего получалось… в боксе. Дело в том, что бессменный генеральный директор Михаил Медведев достаточно серьезно занимался этим видом спорта, а в 2012 году возглавил попечительский совет Федерации бокса Санкт-Петербурга. При этом коллега корреспондента «Нашей версии» рассказывал: «Заказывает ЦДС рекламную статью. Но не про стройки и квартиры, а про бокс. Тогда федерация благодаря финансовому участию Медведева постоянно проводила крупные коммерческие турниры с участием ведущих спортсменов СНГ. Надо было написать именно про соревнования, с разбором поединков, а из рекламного только два раза в статье упомянуть, что глава попечительского совета федерации бокса, а также гендиректор ЦДС, сказал то-то и то-то. Довольно непривычный формат рекламной статьи для данного рынка».
Также корреспонденту «Нашей версии» вспоминается, как ГК ЦДС устраивала реконструкторские шоу у Петропавловской крепости в честь 200-летия Бородинского сражения. Были прямо по Михаилу Лермонтову, кони, люди, которые смешивались, и даже приглашенные французы. То есть рекламные акции ЦДС в то время (сейчас их почти нет) были не прямого действия, а являлись своего рода косвенной рекламой, отчасти социальной. Вот классический пример статьи такого рода, ознакомиться можно здесь.
Аббревиатура ЦДС порой расшифровывается некоторыми дольщиками, как «Центр Долго Строя». Действительно, средняя задержка сдачи объекта от компании в отдельных случаях составляет 6 месяцев (бывало и несколько лет), и это величина постоянная. Впрочем, к долгострою еще вернемся. Пока же свежие цифры: в 2022 году ЦДС ввел в эксплуатацию около 550 тыс. кв. м в семи жилищных комплексах. Это 8733 квартиры. Директор по маркетингу и рекламе застройщика Иван Носов, естественно, говорит о достижениях компании, подчеркивая социальную составляющую: «В 2022 году году мы сдали две школы в сумме на 665 мест в ЖК ЦДС «Северный» и ЦДС «Полюстрово». Также мы передали местным властям четыре детских сада суммарно на 735 мест в ЖК ЦДС «Елизаровский», ЦДС «Московский», «Новое Янино» и ЦДС «Полюстрово». Почти все они уже открылись. Соцобъекты в Ленинградской области мы полностью оборудуем всем необходимым — от мебели до игрушек».
Так в ЦДС гордятся участием в городских программах по транспортной инфраструктуре. «Еще один дорожный объект этого года – продолжение Гаражного проезда в Буграх. Трасса соединяет участок 7 ЖК ЦДС «Новые Горизонты» с кварталами Западного Мурино, позволяя быстро добраться до ст. м «Девяткино» и выехать на КАД», — подчеркивает г-н Носов.
Да, действительно, основные беды новоселов почти всех питерских застройщиков — социалка. Мало школ, детсадов, парковок, ограничена транспортная доступность до ближайшей станции метро. Впрочем, это касается далеко не только Петербурга и Ленобласти.
Отметим, что на сегодня, в 2023 году, жилые комплексы возводят 8 компаний, подрядчиком которых является ЦДС. Да, все перечисленные ЖК рассчитаны на масс-маркет, квартиры малого метража в так называемых «муравейниках». На это ЦДС сделал ставку изначально, еще в самом начале своей деятельности на рынке. На сайте компании концепция официально звучит так: «Квартиры базовой комплектации («БК-стандарт») имеют небольшую площадь, отдельную кухню 8-9 м.кв., одну или несколько изолированных комнат от 15 до 18 м кв. и балкон или лоджию 3-4 м кв. Общая площадь однокомнатной квартиры «БК-стандарт» — порядка 33-35 м кв».
Впрочем, у застройщика из 30 сданных за 24 года объектов все же есть два ЖК статуса «комфорт» — в элитных пригородах Петербурга Пушкине и Репино.
Теперь к срокам и сдаче. Да, многие дольщики получают свои ключи от квартиры с опозданием в 6 месяцев. Впрочем, долгострой характерен почти для всех питерских стройкомпаний, и, как говорится, случаи бывают разные. Да и в последние годы ситуация со сроками сдачи в ЦДС заметно улучшилась.
Пожалуй, в плане скандальности больше всего запомнился «ЖК Parkolovo» в Приморском районе. Вот что пишет в соцсети один из петербуржцев: «В окружении нет ни одной школы. Плохая транспортная доступность. Метро далеко. Пока плохо развита торговая и социальная инфраструктура. Рядом кладбище. Иногда чувствуется неприятный запах от теплиц, которые расположены недалеко. В сады и школы рядом, в соседних ЖК, не попасть — приходится ездить, далеко, а пробки велики. В самих квартирах слышишь абсолютно все, что делают соседи не только сверху, но и по бокам. Слышимость — колоссальная!».
Было много негатива и вокруг 17-этажного дома в Девяткино. На сайте irecommend.ru есть такая личная история: «Самый, по моему мнению, значительный недостаток у ЦДС — жуткий долгострой и срыв сроков. Сначала наш дом по договору должен был быть построен через 2 года, и как же красиво они завлекали — «через 2 года вы въезжаете, а потом еще 3 года выплачиваете…». Хорошо, что нам было где жить, но если вы снимаете жилье, будьте готовы к тому, что вам его придется снимать на несколько лет дольше, чем вы планировали в ожидании радостного момента новоселья. Так вот мы в 2005 заключили договор, срок сдачи сначала был 2007 год, потом плавно переехал на 2008, ну а в итоге ключи мы получили… в 2010 году. В общем, стройка как раз и растянулась на период наших выплат. А уже через пять лет квартира стала стремительно разрушаться: потолки покрылись гигантскими трещинами, стены тоже, не квартира, а сарай…». И таких мнений, рассказов и отзывов в интернете гуляет немало, хотя, понятно дело верить им или нет личное дело каждого.
Но в прошлом году в Ленобласти «Группа ЦДС» как раз подхватила один большой долгострой после банкротства строительной компании «Петрострой». Речь идет о трех ЖК. Окончание работ, по словам зампредседателя правительства Ленобласти Евгения Барановского — конец текущего года. Предварительно ЦДС придется вложиться на 700 миллионов рублей. А в позапрошлом году ЦДС достраивал в Леноблсти ЖК «Радужный», брошенный компанией «Главстройкомплекс».
Отметим ноу-хау — ГК ЦДС одной из первых в России стала строить торговые центры, встроенные в жилые комплексы. Таких сейчас, уже несколько устаревших, немало в упомянутом Приморском районе, а в этому году будет сдан многофункциональный комплекс в Новосаратовке под Петербургом: жилье, плюс ТЦ, плюс школа и детсад. То же самое касается ЖК «Новое Мурино» также на границе города и области. Сейчас такие «города в городе» привычны, а вот двадцать лет назад ЦДС был одним из пионером опции «всё включено».
Почему «Группа ЦДС» достраивает за другими, хотя сама не раз срывала сроки