Почему из «Дома Зингера» выселяют «Дом Книги» ради… «Дома Книги»

6521
0
65210
Источник: Версия

Из знаменитого «Дома Зингера» на Невском проспекте Санкт-Петербурга арендодатель грозит выселить знаковых арендаторов — «Дом книги» и офис сети «ВКонтакте». До конца года ситуация может разрешиться по нескольким сценариям. Расскажем, для каких организаций торг в этой истории уместен и не уместен. И в чем интерес правительства города.

На первый взгляд, причины экономические

Надо сразу сказать, что в споре хозяйствующих субъектов столкнулись крайне непростые организации, несмотря на вроде бы гуманитарную принадлежность. «Дом Зингера», как принято называть здание на Невском проспекте,28, принадлежит городу, на долгий срок арендуется ЗАО «Зингер» (с 1998 года на 49 лет), которое относится к «Альфа-Банку» (через ряд структур). И у него длительные и знаковые субарендаторы — первые два этажа занимает ООО «Книжный магазин №1» («Дом Книги» — устоявшееся, хоть и не юридическое название) и следующие пять — до знаменитой мансарды классики модерна ООО «ВКонтакте». На первый взгляд причины потенциального выселения чисто экономические — арендодатель считает, что рыночная цена аренды на Невском проспекте занижена миллиона так на четыре. Вот только обращает на себя внимание, что на первые два этажа неожиданно стало претендовать АО «ТФ (Торговая фирма) Санкт-Петербургский дом книги», полностью акционированное городом. Кстати, сеть (сейчас 4 магазина) уже размещалась в «Доме Зингера». До 1999 года. И у аналитиков рынка возникли подозрения, что именно это общество — закоперщик передела шикарного объекта. Кстати, ТФ также себя называет просто — «Дом книги».

На второй взгляд, вообще непонятно

Готовы ли платить арендаторы теперь по-новому? По данным информационной системы СПАРК, чистая прибыль ООО «Книжный магазин №1» в 2020 году составила 23 миллиона рублей. Чистая прибыль ООО «Вконтакте» за прошлый год — 7 миллиардов 948 миллионов рублей. Между тем арендатор хочет увеличить аренду для названных компаний с 7 до 12 миллионов за месяц. Как видим, для «Дома книги», исходя из их доходов, это серьезная нагрузка. Не критическая, но весомая. Офис «ВКонтакте» данные цифры и деньги просто не заметит, это ясно. Соответственно, если в вопросе аренды существует двойное дно, то на него может угодить именно «Дом книги». Тот, который сейчас в Доме, который построил Зингер.

Главное, что эта история не может уже закончиться неким стоп-краном. Весной этого года арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействительными заключенные договоры субаренды между ЗАО «Зингер» и ООО «Книжный магазин №1». Пресс-служба «Альфа-Банка» тогда же, в марте, довольно странно прокомментировала свои претензии по существу: «Компания требовала расторгнуть договоры на том основании, что они были заключены с ЗАО «Зингер» на невыгодных для арендодателя условиях. Договор был заключен в период, когда ЗАО контролировал экс-владелец Балтийского банка Андрей Исаев».

То есть договор был заключен по всем правилам, но сейчас оказался невыгодным. Арбитраж внял этому аргументу. Невыгодно, так невыгодно.

Однако всё же странная сложилась ситуация — Андрей Исаев «контролировал» Балтийский банк до 2015 года вместе с Олегом Шигаевым (на 2013 год банк имел активов на 80 миллиардов), который оказался под арестом. Потом Исаев лишился своего бизнеса — холдинга «Мойка 22», куда входили сети отелей и Дом. Сам он, к сожалению, не горит желанием общаться с прессой, хотя многое мог прояснить. Ведь его активы перешли «Альфа-Банку» при болезненных обстоятельствах и, может, спорных. Тут недоразумения, переходящие на личности со своим партнером, обвинение в краже и т.д. Но для нашей истории это не слишком важно. Главное, непонятно, почему договор, заключенный законно, вдруг стал ничтожным. Версия есть.

На третий взгляд, «мало ли чего может быть»

Петербургский экономист и давний эксперт в области рейдерства Владимир Васильев полагает: «Офис «ВКонтакте», думаю, тут совсем ни при чем. Никто его выселять не будет. Тем более он давно уже не принадлежит одиозному для нашего Роскомнадзора Павлу Дурову. Компания вполне лояльная, принадлежит правильной структуре. «Дом книги» тоже вполне травояден в плане политики, причины совсем другие. Смольному почему-то важно продвинуть на видовое и почетное место свою книжную структуру. Зачем в глобальном и практическом смысле? А вот это я не знаю. Может, есть друзья, знакомые, родственники в АО «ТФ Санкт-Петербургский дом книги». Мало ли тут чего может быть».

Итак, выясняется, что предполагаемым выгодоприобретателем арендной революции в «Доме Зингера» может оказаться АО «ТФ Санкт-Петербургский дом книги». Что это за компания? На самом деле весьма древняя, только часто менявшая уставные документы и слегка апгрейдившая названия. Позиционирует себя как «единственная петербургская книжная сеть», что, пожалуй, для чиновничьего понимания закрепилось в 2017 году, когда Смольный выделил ей грант на 506 миллионов рублей. Однако отметим, что в 2020 году сеть средств от правительства не получала. И вот сейчас такой предполагаемый экспертами рынка камбэк.

Так а кто же тогда ООО «Книжный магазин №1»? Кто за компанией стоит, что она смогла занять вкусное место на Невском, рядом с каналом Грибоедова и одноименным метро, но теперь теряет его? Тут опять всплывает фамилия г-на Исаева, как одного из учредителей. А также его племянницы Валентины Обуховской.

На четвертый взгляд, от Смольного

В принципе, главный сценарий вроде бы уже готов — компания, которая занимала первые два этажа «Дома Зингера», возвращается в родную гавань. Об этом уже успел сказать вице-губернатор Санкт-Петербурга Борис Пиотровский, чем подтвердил невидимую руку Смольного в событиях вокруг знаменитого здания. И из официальной справки администрации города, подготовленной совсем недавно: ««АО «ТФ Санкт-Петербургский дом книги» принадлежит правительству Петербурга. Он появился в доме Зингера в 1919 году и не прекращал работу даже во время Великой Отечественной войны, даже когда взрывной волной от бомбы, упавшей 6 декабря 1941 года на соседнее здание, выбило все стекла, а складские помещения затопило. В 1999 году петербургскую сеть выселили, сославшись на ремонт здания. Однако после завершения работ в историческом здании появился коммерческий книжный магазин («Книжный магазин №1»). Тогда «СПб Дом Книги» переехал на Литейный проспект».

Тут, конечно, можно поспорить с формулировками официальными — такой организации в 1919 году не было, но зачем?

На пятый взгляд, эндшпиль в декабре, но не факт

Вот такова позиция горправительства, хотя его в Санкт-Петербурге нельзя назвать преемственным — в 1999-м, когда один «Дом книги» разменялся помещениями с другим «Домом книги», губернатором второй столицы был Владимир Яковлев. Фигура хоть и на глубокой пенсии, для нынешних так называемых «питерцев во власти» досадная по понятным причинам.

Тем не менее в Санкт-Петербурге не всё так очевидно в споре хозяйствующих субъектов — в ноябре книжные дома, ожидается, изрядно посудятся. Да, эндшпиль может случиться уже в декабре. Но при административном желании. Если его не будет, предстоит, как говорят в борьбе, уход в партер, а это дело долгое. В нашем обсуждении — муторные судебные тяжбы, которые могут длиться годами.

27.11.2021

Материалы по теме

Почему из «Дома Зингера» выселяют «Дом Книги» ради… «Дома Книги»