Высокое качество жизни в Португалии в сочетании с доступными ценами на недвижимость делают покупку недвижимости в этой стране популярной у иностранцев. В 2019 году на долю покупателей португальской недвижимости гражданами других стран приходилось около 35%. Также популярность покупки недвижимости здесь поддерживается успешной программой получения вида на жительство в Португалии за инвестиции, так называемая Золотая виза (ARI).
Цены на любой кошелек
Дороже всего недвижимость стоит в Лиссабоне – столице Португалии. Здесь продавцы просят в среднем 4898 евро/м2. В то же время в многочисленных городах, расположенных в районе Лиссабона, квадратный метр стоит значительно дешевле: Лурес (2179 евро/м2), Амадора (2170 евро/м2), Портиман (2108 евро/м2), Алмада (2073 евро/м2), Силвеш (2039 евро/м2), Вила-Реал-де-Санту-Антониу и Фаро (2029 евро/м2 в обоих муниципалитетах), Фуншал. (2018 евро/м2) и Ольян (2004 евро/м2). На последних 3 местах рейтинга находятся муниципалитеты Эшпиньо (2002 евро/м2), Алькочете (1968 евро/м2) и Назаре (1957 евро/м2).
Самая дешевая недвижимость продается в Гуарде – 713 евро/м2. Также не дорого можно приобрести объекты в Понте-де-Сор в Порталегре (735 евро/м2), в Каштелу-Бранку (796 евро/м2), в Миранделе в Брагансе (828 евро/м2), в Бенавенте в Сантарене (1105 евро/м2) и в Визеу (1111 евро/м2).
Рост активности в жилищном строительстве резко снизился с прошлого года, в основном из-за пандемии COVID-19. Согласно данным Instituto Nacional de Estatistica (INE), в первом квартале 2021 года количество лицензионных разрешений на жилище в Португалии выросло на 3,1% до 6569 единиц по сравнению с годом ранее после роста на 2,6% в 2020 году. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом на 18,4% в 2019 году и 43,5% в 2018 году.
Этот фактор также влияет на то, что рынок жилья Португалии продолжает расти, хотя и более медленными темпами даже на фоне экономических последствий, вызванных пандемией COVID-19. Цены на недвижимость в Португалии выросли на 6,27% в первом квартале 2021 года, по сравнению с ростом на 10,29% в предыдущем году.
Золотая виза (ARI)
Аналитики считают именно Португалию наиболее выгодным вариантом для получения европейской Золотой визы.
Португальская Золотая виза дает:
— возможность въезда и перемещения по странам Шенгенского соглашения без оформления виз;
— доступ к качественной медицине и правовой системе, европейскому образованию;
— социальную и политическую безопасность;
— выгодные условия ведения бизнеса, возможности налогового планирования;
— право получить ВНЖ для всей семьи в течение 6–8 месяцев.
Вложение в недвижимость для получения Золотой визы предусматривает приобретение недвижимого имущества стоимостью от 350 тыс. евро, которое построено более 30 лет назад и подлежит реконструкции, или любого типа недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро без учета сборов и пошлины.
Выбирая недвижимое имущество, помните: в последние несколько лет многие риелторы начали закладывать в стоимость жилья значительную комиссию (до 20% вместо стандартных для всего мира 4-6%) или искусственно повышать цену до 500 тыс. евро, чтобы охватить рынок зарубежных инвесторов. Чтобы не переплачивать, обратитесь в проверенную юридическую компанию, которая сможет обезопасить вас от недобросовестных продавцов.
Проверенный помощник – залог успеха
Если говорить о рекомендациях, мы укажем на компанию Blue Tagus, которая выступает в качестве местного партнера для клиентов, желающих инвестировать в португальский рынок недвижимости. Услуги компании включают поддержку управления инвестициями, поиск вариантов, анализ, управление планированием и другие элементы процесса инвестирования в недвижимость. Blue Tagus участвовала в сделках, совокупная стоимость которых составляет более 240 миллионов евро. Принципы работы компании основаны на сочетании консервативного подхода к ведению бизнеса с вниманием к последним тенденциям в области инвестирования в недвижимость и поощрением внедрения новых знаний в деятельность компании.
Полагаем, что инвестиции в недвижимость Португалии, по совокупности факторов, действительно являются одной из наиболее привлекательных возможностей сохранения и преувеличения активов. За 12 лет объем иностранных инвестиций в недвижимость этой страны вырос втрое, что говорит о грамотной политике властей, направленной на поддержку отрасли.
Почему рынок португальской недвижимости практически не ощутил на себе негативных последствий пандемии