Депутаты Госдумы предлагают зафиксировать стоимость стандартного перечня риелторских услуг. Соответствующее предложение парламентарии направили в «Дом.РФ». Как отмечают авторы инициативы, в условиях введённых против России масштабных санкций многие граждане решили вложить свои деньги в недвижимость, для чего снимают их с банковских счетов и вкладов.
В таких условиях в стране активизировались недобросовестные риелторы и мошенники, которые выдают себя за специалистов в сфере недвижимости.
Член Комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Якубовский в обращении в «Дом.РФ» сообщил, что количество обращений граждан с жалобами на обман в сфере недвижимости растёт. После начала спецоперации РФ по защите Донбасса на 20 процентов увеличилось количество фальшивых объявлений о продаже жилья по низкой стоимости. Мошенники зачастую просят потенциальных покупателей перевести аванс за квартиру, стоимость которой существенно ниже рынка, после чего пропадают с деньгами. Также мошенники занимаются продажей квартир умерших одиноких пенсионеров.
Как сообщают «Известия», сейчас на рынке недвижимости в России довольно много сделок совершается «чёрными маклерами». Председатель подкомитета «Деловой России» по развитию рынка недвижимости Анна Лупашко сообщила, что ежегодный рост таких преступлений составляет 17-20 процентов. При этом мошенники проводят сделки не только с бумажными документами, но и с использованием цифровой подписи.
В письме депутата отмечается, что чистота сделок на российском рынке недвижимости в сложившихся условиях зависит от уровня профессионализма агентов по недвижимости. Это, по мнению Якубовского, ставит вопрос о разработке мер по обелению рынка.
Депутат предлагает на базе «Дом.РФ» вместе с членами партии «Единая Россия» и представителями риелторского сообщества провести анализ рынка недвижимости в России. На основе полученных результатов будут выработаны критерии, при соблюдении которых работа риелтора будет считаться добросовестной. Также планируется определить ответственность риелторов за «чистоту» сделок, определить стандарты работы и стоимости услуг. В поддержку инициативы выступили эксперты ОНФ и «Деловой России».
Бизнес просит
Представители «Дом.РФ» сообщили о получении предложения из Госдумы. В госкомпании выступили с поддержкой инициативы о формировании рабочей группы, в которую войдут депутаты и представители рынка недвижимости. Кроме того, в организации считают целесообразным привлечь к обсуждению данного вопроса представителей Центробанка и Роспотребнадзора.
Как отметил Якубовский, нужно определить, какие обязанности должен выполнять риелтор, а также степень его ответственности. Требуется создать профстандарт, пересмотреть формы и типы договоров.
Эксперты считают, что введение стандартов стоимости услуг агента по недвижимости и составление списка системообразующих организаций в данной сфере поспособствует обелению рынка. Так, в список оказываемых услуг могут войти консультации, страховые и маркетинговые услуги, а также оказание помощи в юридических вопросах. Организации, которые войдут в список системообразующих, смогут рассчитывать на налоговые послабления и другие преференции.
Как отметила Анна Лупашко, представители бизнеса редко выступают с предложениями по регулированию сферы, однако в «Деловой России» давно обратили внимание, что данная сфера нуждается в госрегулировании. Приведение её к стандартам, понятные тарифы, введение лицензий поможет клиентам выбрать подходящего специалиста, а сам рынок станет более прозрачным.
Привести к стандарту
По мнению экспертов, стандарт цен в сфере риелторских услуг должен зависеть от региона, в котором работает специалист. К примеру, в столице полный пакет услуг на вторичном рынке стоит около 200 тысяч рублей, в других регионах заработок риелтора может быть существенно ниже.
На протяжении долгих лет в России рынок риелторских услуг развивался хаотично, так как в стране отсутствовало ведомство, в обязанности которого входил бы контроль качества услуг. В России работает порядка 300 тысяч агентов по недвижимости, при этом системообразующих организаций довольно мало.
Доцент Финансового университета, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Сусана Киракосян отметила, что ежегодно с привлечением риелторов в стране совершается до 95 процентов сделок с недвижимостью. Она напомнила, что сейчас каких-то определённых требований к риелторам нет, то есть специалистом может выступить кто угодно. В связи с этим уровень профессионализма и надёжности сделок должен гарантироваться законом.
Партнёр юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт в беседе с изданием отметил, что одним нововведением вопрос обеления рынка решить нельзя. Чтобы обезопасить граждан от недобросовестных риелторов и мошенников, нужно активно выявлять новые схемы обмана и заняться разработкой способов борьбы с ними. Не лишним эксперты считают и правовое просвещение граждан, так как зачастую жертвами мошенников становятся люди с низким уровнем юридической грамотности.
В России предложили зафиксировать стоимость услуг риелторов ради обеления рынка