Бывшие владельцы «Первой образцовой типографии», приватизация которой признана незаконной, требуют у Росимущества свои деньги через суд. Не станет ли это «бодание» с государством поводом для выяснения законности и других сделок крупнейшего московского девелопера?
В нелегкую борьбу с государством вступила компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева. С помощью подконтрольного им ООО «Юнитекс» они обвиняют Росимущество в незаконном обогащении и требуют вернуть около 2 млрд. рублей.
Именно в такую сумму обошлась компании приватизация «Первой образцовой типографии», историческое здание которой расположено в центре Москвы. Государство деньги не возвращает.
Более того вместе с типографией Росимущество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора ипотеки, залогом по которому стало имущество «Первой образцовой типографии», сообщает корреспондент The Moscow Post.
При этом эксперты не исключают, что своих денег от государства владельцы Vesper так и не получат. Более того, в ходе судебных разбирательств бывшие владельцы «Первой образцовой типографии» могут быть признаны недобросовестными покупателям, а вслед за этим в поле зрения правоохранителей окажутся и другие сделки девелопера.
Лакомый кусок на Пятницкой
АО «Первая образцовая типография» одна из крупнейших типографий в России, а ее основной бизнес расположен в регионах. Согласно открытым данным в 2016 году АО заработало чистой прибыли 11,2 млн. рублей.
При этом выручка составила 3,2 млрд руб. Но вовсе не эти финансовые показатели интересовали ООО «Юнитекс», когда в мае 2016 года они участвовали в торгах, куда типографию выставило Росимущество.
Историческое здание «Первой образцовой типографии» в центре Мосвквы новые владельцы намеревались превратить в дорогостоящее жилье
«Юнитекс» на 49% принадлежит инвесткомпании Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, которые весьма далеки от издательского бизнеса. Vesper – один из крупнейших девелоперских компаний, строящих значительную часть недвижимости Москвы. При этом им, как правило, достаются подряды на строительство либо реконструкцию престижных зданий столицы. Их они превращают в дорогостоящие апартаменты, стоимость одного квадратного метра в котором начинается от миллиона рублей.
В том, что «Первую образцовую типографию», расположенную на Масницкой улице в центре Москвы может ожидать такая же участь, первой написала The Moscow Post. Позже подозрения подтвердились, в самой компании заявили, что приобретенное на торгах за 2,03 млрд руб. здание будет реконструировано под квартиры и апартаменты.
Спустя полгода за «Первую образцовую типографию» вступились активисты «Общероссийского народного фронта», которые пожаловались на своем форуме Владимиру Путину, что здание продано по заниженной цене и почти без конкурса. В итоге приватизация была признана незаконной, типография возвращена государству.
Тяжба с Росимуществом до греха доведет?
Лишившись собственности, на которую у господ Азаренко и Китаева явно были грандиозные планы, владельцы «Юнитекса», решили хотя бы вложенные в нее миллиарды вернуть. И в августе 2017 года обратились в суд с требованием взыскать с Росимущества 2 млрд руб., наставившая, что ведомство ими незаконно обогатилось.
Возможно, ответчик и вернул бы истцу его деньги, но тут выяснилось, что имущество типографии заложено в «Промсвязьбанке», где новые владельцы успели взять ипотечный кредит. В итоге государство не только не стало отдавать 2 млрд, но еще и обратилось в суд с иском о признании договора ипотеки недействительным. По мнению юристов, дело это Росимущество и АО «Первая образцовая типография» скорее всего выиграют, ведь после того, как приватизация типографии была признана незаконной, утрачивают силу и все сделки с ее имуществом.
Впрочем, для «Юнитекса» это ничем хорошим это может не закончится, так как есть вероятность того, что вслед за отменой приватизации и аннуляции договора ипотечного кредитования может последовать решение суда, который признает бывшего владельца типографии недобросовестным участником сделки.
И тут уж господам Азаренко и Китаеву придется думать не о том, как забрать у государства свои 2 млрд., а о том, как бы оно не заинтересовалось другими их сделками, вокруг которых было немало скандалов.
Товарищество жильцов в нежилом доме
Так, сам Денис Китаев оказался в центре скандала еще в 2012 году, когда на Большом Козихинском переулке в центре Москвы развернулась настоящая война жителей окрестных домов с организованным им ТСЖ «Вектор». Занимало это товарищество нежилое трёхэтажное здание, которое намеревалось снести и построить на его месте семиэтажное. Против этой застройки и протестовали жители соседних домов.
Дело дошло до мэра Москвы Сергея Собянина, разрешение на строительство у ТСЖ отозвали. Но господина Китаева это не остановило, и он еще дважды пытался снести здание, надеясь, видимо, уже задним числом получить необходимые документы.
Денис Китаев
Еще один скандал разразился вокруг реконструкции исторического здания по Никольской улице 10/2, являющегося частью ансамбля «Шереметьевское подворье». Пятиэтажный дом, расположенный в 200 метрах от Кремля, купившая его кипрская компания «Кикрофт Лимитед» намеревалась превратить в офисный центр. Именно так значилось в разрешительных документах московского правительства. Но после получения всех согласований на реставрацию здания, его владелец решил переоборудовать его в элитные апартаменты с подземной парковкой. Что, по мнению экспертов, невозможно сделать без ослабления несущих конструкций здания и фундамента. Как оказалось, контролируют кипрскую компанию Vesper.
Маменькин сынок
Сегодня в портфеле компании Vesper 11 проектов, восемь из которых — в Москве. Масштаб уже завершенных и еще ведущихся строек поражает — бизнес-парк площадью 310,8 тыс. кв. м на Каширском шоссе, деловой центр Evocom Plaza на северо-западе Москвы, элитный жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке…
При этом владеют Vesper Борис Азаренко и Денис Китаев. Одно время их компаньоном был владелец О1 Group Борис Минц, но скоро продал свой пакет акций. Тем не менее бизнес у господ Азаренко и Китаева идет успешно. Участники рынка объясняют это просто – административный ресурс.
Борис Азаренко
Мать Дениса Китаева в недавнем прошлом — крупный чиновник Нина Китаева. Столичные девелоперы ее хорошо знают, она занимала пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Говорили, что она очень жесткий человек и именно от нее зависело решение вопросов выделения земельных участков. А бывших чиновников, как известно, не бывает, связи всегда остаются, особенно на столь высоком уровне.
Впрочем, сам Денис Китаев уверят, что мать к его бизнесу не имеет отношения. Но в это как-то с трудом верится, когда наблюдаешь размах, с которым действует его компания. Да взять хотя бы ту же «Первую образцовую типографию». Говорят, что и господин Минц, тоже не последний человек на девелоперском рынке, ею интересовался, а досталась она его бывшим партнерам по бизнесу.
Впрочем, есть надежда, что история с типографией этому размаху, с которым господа Китаев и Азаренко превращают уникальные исторические здания Москвы в банальные апартаменты для толстосумов, положит конец. И девелоперами, а также схемами получения участков под строительство и зданий под реконструкцию займутся всерьез.