Госбанк не только держит в залоге «дочек» застройщика, но также обслуживает эскроу-счета и выдаёт ипотеку покупателям квартир. Такой симбиоз выглядит опасным: проблемы на рынке недвижимости одновременно ударят по банку с нескольких направлений. Тут и снижение стоимости самого актива, и падение оборотов застройщика, и удешевление квартир ипотечников. Контрольный пакет ЗАО «Дон-Строй Инвест» достался ВТБ во время кризиса 2008–2009 годов.
Финансовая подпитка спасла холдинг от краха, но теперь рынок недвижимости снова не в лучшей форме. Да и ЧП на площадках «Донстроя» случаются с пугающей регулярностью.
Рабочие из Узбекистана и Таджикистана 18 марта устроили побоище на стройке ЖК «Остров». Это объект бизнес-класса в столичном районе Хорошёво-Мнёвники, застройщиком которого является «Донстрой». По данным телеграм-канала Baza, в конфликте участвовали не менее 50 человек, а начался он якобы из-за бытового спора о времени посещения столовой. Десятки мигрантов были задержаны полицией, кого-то увезли в больницу на скорой. Примечательно, что похожая история произошла ровно год назад – тогда подрались 60 граждан Таджикистана и 70 граждан Узбекистана.
Тем временем на другой площадке «Донстроя» случилось куда более серьёзное происшествие. 13 марта из-за того, что компания без согласования с Московским метрополитеном проводила бурильные работы над тоннелем между станциями «Мичуринский проспект» и «Аминьевская», произошла остановка движения на Большой кольцевой линии. Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту нарушения правил безопасности при ведении строительных работ, что привело к повреждению тоннеля. Власти заявили о том, что работы на стройплощадке жилого комплекса «Событие» компании «Донстрой», которые проводит генподрядчик ANTTEQ (входит в турецкий холдинг ANT API), могут быть приостановлены на срок до трёх месяцев из-за этого происшествия.
А 4 марта стало известно об обрушении в столице двух этажей строительных лесов. Один человек погиб, двое были доставлены в больницу. Трагедия произошла в строящемся жилом комплексе «Событие-4». ЖК «Событие» – многофункциональный комплекс бизнес-класса, возводимый «Донстроем» на ул. Лобачевского, в районе Раменки.
И это всё произошло лишь за один, ещё не закончившийся весенний месяц! Как тут не вспомнить, что по итогам 2022 года у «Донстроя» продажи только в Москве сократились на 40,7% (до 87,6 млрд рублей). В компании объяснили это «текущей ситуацией на рынке недвижимости, связанной с СВО и её последствиями». Но и другие факторы явно сыграли здесь свою роль.
Трагедий за время деятельности застройщика произошло немало. Обрывались лифты, гибли люди, как произошло в жилом комплексе «Алые паруса», который являлся визитной карточкой «Донстроя» (тогда погибла женщина). Потом, после проверки Ростехнадзора, выяснилось, что все лифты в этом жилом комплексе находились в аварийном состоянии.
Здесь стоит напомнить, что компания работает в высших сегментах недвижимости – Business, Premium и De Luxe. При этом претензий к качеству строительства этой дорогой элитной недвижимости высказывалось предостаточно. Например, в прошлом году канализация затопила ЖК «Сердце Столицы». В тематическом чате жильцы ЖК сообщали, что протечка канализации привела к потопу на минус третьем этаже, где расположены паркинг и кладовые помещения.
В том же ЖК «Сердце Столицы» произошёл ещё один скандал. Жители разных корпусов оказались разделены синим металлическим забором из профнастила. Соседям со второй береговой линии было разрешено посещать парк, а счастливым обладателям квартир на первой линии – запрещено. Это новая «берлинская стена» в самом центре Москвы, возмущались люди.
В общем, можно сделать вывод, что покупателей жилья «Донстрою» стоило бы уважать куда больше, чем получается сейчас. Тем более что с начала 2023 года спрос на приобретение строящихся и готовых квартир в стране упал примерно на треть.
Но пока застройщику удаётся выпутываться из самых неприятных историй фактически без потерь. Правда, похоже, что ситуация стала меняться. «Донстрой» в последнее время оказался участником нескольких арбитражных процессов.
Если верить источникам телеграм-канала «Временное правительство», более 100 исков к застройщику подала управляющая компания всё того же ЖК «Сердце Столицы». Управлять им «МСК-Групп» стала с июля 2018 года (тогда дом был введён в эксплуатацию), а платить за содержание помещений, текущий ремонт и коммунальные услуги должен был «Дон-Строй Инвест». Но оказалось, что «Дон-Строй Инвест» не платит за управление многоквартирным домом, причём ряд услуг не оплачен ещё с 2018 года. Всего в арбитраж за год поступило более 100 исков от управляющей компании, а общая сумма исковых требований с начала февраля превышает 32 млн рублей. По нескольким из них суд уже вынес решения не в пользу «Донстроя».
Сегодня ВТБ является акционером нескольких крупнейших застройщиков России, в число которых помимо «Донстроя» входят ПИК (12,37%) и ЛСР (6,69%). Совокупный объём активов этих девелоперов превышает триллион рублей. Помимо этого госбанк реализует свои строительные проекты через «ВТБ Девелопмент». Ситуация выглядит так, что в разных структурных подразделениях группы ВТБ, занимающихся ипотекой для физлиц, корпоративными кредитами и инвестициями, риски в итоге попадают на одну и ту же отрасль, а то и на одну и ту же компанию. Если у неё возникнут проблемы, они могут спровоцировать трудности сразу в нескольких направлениях работы банка. При таком раскладе уместно предположить, что ВТБ не станет манкировать помощью государства – как-никак из-за «обстоятельств непреодолимой силы» могут пострадать вкладчики. Если это случится, то оплачивать ошибочные и рискованные решения банковских и строительных воротил придётся налогоплательщикам.
Затянувшаяся череда неприятностей «Донстроя» может ударить по ВТБ