Знаете ли вы, что проблема корректной оценки кадастровой стоимости – одна из самых актуальных в нашей стране? Без шуток: даже глава государства обратил на это внимание в одном из посланий Федеральному собранию. А Росреестр, в свою очередь, фиксировал увеличение споров вокруг неё на десятки процентов.
Но ведь если есть проблема, найдётся и тот, кто предложит решить её за деньги. Так и в данном случае. Судя по ЕГРЮЛ, уроженец Люберец – ну, по крайней мере, там был выдан ему паспорт – Антон Зинаков однажды решил заняться кадастровой экспертизой, что называется, по самые помидоры. А по-другому и не бывает, когда создаёшь сразу три однотипных оценочных фирмочки – это ООО «Бюро оценки бизнеса», ООО «Бюро городского кадастра», ООО «Московский кадастровый центр».
Но предложить услугу – ещё полдела. Теперь нужно найти того, кто её купит. Здесь молодой, всего-то 1983 года рождения, человек решил замутить нехитрый схематоз. Знающие люди говорят, что действовал он в два этапа: сначала нанял себе помощницу – пронырливую барышню Ирину Таурину. И ведь недаром её фамилия до степени смешения схожа с названием аминокислоты, добавляемой в энергетики! На втором этапе подельники смогли склонить к сотрудничеству уважаемых Жанну Александровну Сибул и Михаила Юрьевича Казакова, состоящих в судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда.
Всё, рынок сбыта создан – пора стричь бабло. Алгоритм был придуман такой: несогласная с оценкой своей собственности компания обращается в МГС, её дело передаётся Сибул или Казакову, после чего те выносят нужный вердикт. Звучит он следующим образом: «Производство экспертизы поручить экспертам ООО «Бюро оценки бизнеса»» (ну или любой другой зинаковской конторе из предоставленного списка).
Но, спросит въедливый читатель, может быть, это совпадение? Может быть, господин Зинаков настолько хорош в своей профессии, и судьи от души рекомендуют столь ценного специалиста? Нет. Судя по материалам МГС, другие судьи поручают оценку самым разным фирмам, а иногда даже предоставляют истцам выбор из нескольких поставщиков экспертизы.
Что же касается квалификации махинатора, то дело всё же не в ней, а в деньгах. Как утверждают специалисты, стоимость услуг фирм Зинакова где-то на 25% выше среднерыночных, и цена экспертизы может колебаться от 250 до 450 тысяч рублей. К слову, в этих расценках заложен и интерес Казакова и Сибул: они, похоже, получают треть от каждой присуждённой экспертизы, за месяц вынося где-то 40 постановлений. Въедливый читатель может сам посчитать доходы участников схематоза – очень увлекательное занятие.
Но, поговаривают, в последнее время работа Зинакова и Ко чуть замедлилась. Это истцы стали догадываться, что дело нечисто, и принялись выбирать себе других оценщиков.
Чтобы исправить ситуацию, концессионеры слегка докрутили алгоритм работы: теперь Сибул и Казаков затягивают дела, в которых заявитель не согласился с предложением заказать экспертизу у их делового партнёра, и буквально вынуждают его сделать «правильный» выбор. А кто бы не согласился повыкручивать руки за 30% с нескольких сотен тысяч рублей?!
В своё время наши власти вынашивали амбициозные планы: поручить кадастровую оценку роботам и избавиться, наконец, от надоевшей проблемы оценки недвижимости. Если этот прогресс свершится, сбудутся страшные предсказания о том, что машины лишат людей работы. Без неё останутся и Зинаков, и Таурина, и Сибул, и Казаков. Ещё спасибо скажут, если останутся на свободе – ведь их схемой уже во всю заинтересовались в полиции и прокуратуре.
И напоследок, чтобы оценить масштабы действия, читатель может самостоятельно изучить список пострадавших от преступного сообщества Зинакова и Ко компаний.
Жулики разгулялись в кадастре