«Альфа-банк» выиграл дело против Алексея Хотина и стал владельцем бизнес-центра «Агат».
В ближайшее время вступит в силу решение суда, по которому «Альфа-банку» отойдет ранее заложенный под кредит бизнес-центр «Агат». Он находился в собственности одной из подконтрольных Алексею Хотину структур. Начальная цена строения и земли под ним установлена в 1,5 млрд рублей. Именно она и была согласована в кредитном договоре.
Как рассказала представитель Агентства по страхованию вкладов (АСВ), весь бизнес Хотина строился на кредитах. На них выстраивался нефтяные и арендные компании, под залог которых и брались кредиты. Проценты гасились деньгами вкладчиков «Югры». Помимо «Альфа-банка» у Хотина имелись задолженности в Сбербанке, ВТБ, «Россельхозбанке».
Общая сумма кредитных денег, взятых в долг у «Альфа-банка» компаниями Хотина оценена в 44,7 млрд. рублей. Решение обратиться в суд было принято из-за нарушения ряда условий мирового соглашения, заключенного с Хотиным в 2017 году.
Бизнес-центр за уголовное дело
В соглашении было множество самых разнообразных дополнительных условий, таких как возбуждение уголовного дела в случае вывода активов из «Югры» или причинением ущерба банку, его клиентам, кредиторам или государству. Весной 2019 года против Хотина завели уголовное дело о хищении 7,5 млрд руб. из «Югры», а в сентябре ему вменили хищение 290 млрд руб. Условия соглашения были нарушены, и Альфа-банк решил взыскать имущество, заложенное по кредитам, говорил предправления банка Андрей Соколов.
Бизнес-центр «Агат» общей площадью 12 тыс. кв. м (расположен на участке 0,8 га) и участке 1,68 га, на котором находятся 15 зданий и строений общей площадью 25 тыс. кв. м, используемые в основном под складские и производственные цели. Кадастровая стоимость недвижимости, по данным Росреестра, составляет 3,3 млрд руб., стороны в договоре указали другую сумму — 1,5 млрд руб.
По кредиту было заложено и движимое имущество, которое, судя по решению арбитража, располагалось внутри бизнес-центра: около сотни кондиционеров, лифты, системы сигнализации (все вместе 10 млн руб.). Решением суда заложенное имущество будет выставлено на публичные торги.
Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что оценка 1,5 млрд руб. соответствует рыночной. Но конечная цена может быть больше, если участвовать в торгах будет несколько участников. «В принципе площадка интересная — недалеко метро и парк. В перспективе можно провести редевелопмент части территории со складскими и производственными зданиями и построить новые офисы или апартаменты. При этом экономика проекта будет выигрывать от того, что во время строительства на соседнем участке будет продолжать работать бизнес-центр», — говорит Бибик. Если рассмотреть аналоги, которые были проданы за последние девять месяцев, то стоимость «Агата» может составлять от 1,3–1,6 млрд руб., считает директор департамента консультационных услуг CBRE Александр Копылов.
Бизнес-центр «Агат» в ближайшее время сменит владельца