Ивановская горка – пожалуй, одна из самых горячих градостроительных точек Москвы сегодня. Из гетто за последние два года она превратилась в «лучший по сохранности исторический район города», по мнению его жителей. Каждые выходные неравнодушные соседи выходят на детскую площадку, чтобы привлечь внимание прохожих и за самоварным чаем рассказать им о планах по редевелопменту района.
Об этих «пятерых друзьях», как окрестили их СМИ, уже написано немало текстов, отдельные издания даже с завидным постоянством печатают интервью активистов с позицией в судах, статусами по депутатским запросам и письмам в органы власти. Удивительная солидарность изданий и определенных журналистов с пристальным вниманием именно к этой теме не может не настораживать. В борьбе с девелопером и архитектором, которые делали Большевик и Дом Наркомфина, они организовали целое движение, вернее «стояние».
Как связаны шубы, Мамардашвили и фудкорт
Яблоком раздора в этой истории является здание по адресу Колпачный переулок, 9А стр 1, скрытое тенью деревьев Даниловской аллейки и стоящей чуть впереди усадьбой Юргенсона. По мнению активистов – это школа-институт международного рабочего движения, где преподавал великий Мераб Мамардашвили. По мнению бывшего девелопера – последние 30 лет оно является разваливающимся офисным центром класса С, которых в округе в достатке и единственное, что помнят Яндекс.Карты о нем – располагавшийся в бункерной части меховой салон Shuba.
Как обращали внимание ранее некоторые СМИ, никого не заботило данное строение до момента, когда стало известно о том, что пул собственников помещений в границах Колпачного и Хохловского переулков объединился для финансирования комплексной реставрации и благоустройства квартала. Они наняли студию Артемия Лебедева для брендинга и создания концепции благоустройства территории, архбюро Алексея Гинзбурга (потомственного московского архитектора и реставратора), а сам застройщик AB Development известен своими работами с историческим красным кирпичом. Казалось бы, такой звездный состав должен сделать из Ивановской горки абсолютно новую и очень красивую точку притяжения на карте города.
Но, информационное поле взорвалось сообщениями о массовых сносах исторических зданий, барно-ресторанной улице на территории Палат Украинцева и в усадьбе Кнопа, офисном кластере с фудкортами и курилками на Даниловской аллейке .
Общественность, черпающая информацию из соцсетей, пришла в полнейшее негодование таким варварским набегом на центр Белого города, расположенный за стенами Кремля. Девелопер, кажется, не придавший значения лавинообразно распространяющимся слухам, не реагировал на ситуацию, видимо, решив, что пошумят и стихнут, как зачастую это происходит с возмущенной общественностью.
Чей Колпак?
Однако, протестное движение изо дня в день только набирало обороты. Активисты сшили огромный флаг РФ и «опоясали им квартал, пытаясь привлечь внимание к букве закона» (кстати, подобное обращение с государственной символикой согласно ст. 329 УК РФ наказывается ограничением свободы на срок до одного года), потом перешли к массовым искам во все возможные суды г. Москвы, устраивали акции и даже дни рождения членов протестной команды (получившие освещение в московских телеграмм-каналах) на детской площадке в период ковидных ограничений.
С самого начала особую заинтересованность в ситуации на Ивановской горке демонстрировали несколько активистов: Дмитрий Чарахчьян (практикующий финансовый юрист, член команды Инвестиционной компании «Грандис Капитал», по информации с официального сайта компании), Люся Малкис (урбанист, по информации от источников на рынке недвижимости, ярко проявляющий свою позицию в проектах с широким резонансом, имеющих потенциальные шансы на сотрудничество), Анастасия Копман (бывший юрист небезызвестного Росбилдинга), Ирина Закревская (активная истица, жительница Бибирево, очень возмущенная ситуацией на Хохловке), Денис Петрухин (прославившийся в соцсетях своей тематической вечеринкой на детской площадке в ковид) и его супруга Ксения Аверьянова (жительница Хохловки).
Если ввести в поисковики имя любого из упомянутых граждан, можно увидеть какое количество материалов посвящено их позиции относительно будущего проекта развития квартала в рамках Колпачного и Хохловского переулков. И все могло бы пройти как успешный градозащитный кейс, если бы не недавняя новость. AB development вышла из проекта и больше не имеет никаких интересов к упомянутой территории. Ей будет заниматься некий фонд «Правда», арбитражный фонд …
Почем Ивановская горка?
В статье «Ведомостям» управляющий директор фонда «Правда» Илья Лунегов заявил о том, что это профильный для компании актив, который они планируют реализовать и продать по выгодной цене.
Буквально два клика «мышки» и ситуация приобретает совсем другой оттенок. Упомянутый директор, согласно информации на их же сайте, никто иной как бывший сотрудник всем известного подразделения Альфа-групп – «легендарного ветерана недружественных поглощений А1 », как окрестила компанию однажды газета «Коммерсант». Для непосвященного читателя следуют дать выдержку из публичных материалов о компании: «А1 всегда дерется за активы до конца, у нее мобильная высокопрофессиональная команда и практически неограниченный мандат на покупку понравившихся компаний». «Обычно А1,– говорит Андрей Тюкалов, директор Центра защиты акционеров, – выкупает пакет у одного из участников конфликта и затем начинает «душить» противника судебными исками или добивается возбуждения уголовных дел. Противник не выдерживает и либо выкупает у А1 ее долю втридорога, либо продает А1 свою».
Ничего не напоминает? Только AB Development объявила об интересах на Ивановской горке, как во всех судах Москвы на компанию, Мосгорнаследние и всех сторонников проекта обрушились судебные иски, у активистов появился собственный омбудсмен. Вы только вдумайтесь, кем должен быть твой сосед, чтобы иметь возможность создать позицию омбудсмена района и оплачивать ее из собственных средств? В группе Ивановская горка на фейсбуке один из администраторов сообщества – Дмитрий Чарахчьян объявил о том, что выделяет 1 500 000 рублей собственных средств на оплату работы омбудсмена Ивановской горки. При этом если посмотреть картотеку арбитражных дел, то можно увидеть у него задолженность перед коммунальными службами чуть ли не на сотни тысяч рублей. То есть человек может выделить миллион на благое дело, но не имеет возможности заплатить за свет в собственной квартире? Посмотрим, как изменится его положение дел в ближайшее время.
Еженедельные сборы активистов с развлекательной программой и чаепитиями, но без активного протеста, а параллельно активнейшее торпедирование бывшего девелопера в судах… Все это умело организовал Дмитрий Чарахчьян якобы за свой счет. И все это так случайно оказалось полезным его коллегам по правовому цеху из «Правды».
Герой нашего времени
Дмитрий Чарахчьян, который сам себя практически окрестил героем нашего времени в борьбе за историческое наследие города Москвы, не без участия которого, возможно, AB Development год спустя одномоментно вышел из проекта, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, человек с такими данными являлся собственником нежилого помещения по адресу ул. Мясницкая, д.32/1, стр.2-2 (кадастровый номер 77:01:0001033:2830), где на тот момент располагался и работал, как называет его в своей заметке Москвич Mag, алкобуфет «Рюмка». Помещение, в общем, небольшое, цены демократичные – «убийственное предложение «Набор бездельника» стоит всего 300 руб. В него входит: стопка самогона, стакан пива и пара бутербродов с селедкой и огурцом». Как отмечает издание, формат заведения задирист и весел. По информации из реестра Дмитрий Чарахчьян купил его у города в конце 2017 года за 25,4 миллиона рублей, а продал в начале 2021 года, предположительно, за 46 млн рублей.
Здание на Мясницкой также историческое, построено в 1890 году, как не крути тоже часть наследия и городской среды. История места известна с 1482 года, когда Иван III поселил в Москве семьи новгородских бояр и купцов и за Никольскими воротами Китай-города была поставлена церковь Успения Пресвятой Богородицы, что на Бору (была более известна как Гребневская – по названию иконы Божией Матери). Для открытия в данном помещении современного общепита, наверняка, потребовалось проведение реконструкции и работ по приспособлению объекта к новой функции. Так, чтобы он соответствовал всем требованиям СанПиНов и противопожарной безопасности. Конечно, если соответствует – учитывая, что в период владения помещением были выписаны предписания Мосжилинспекции – большой вопрос в каком состоянии находилась данная историческая постройка.
И это лишь небольшие зарисовки определенных двойных стандартов, которые, стоит лишь «копнуть», можно найти у многих неравнодушных «защитников исторической застройки».
Какое будущее теперь ждет Ивановскую горку – стоит лишь догадываться. Но, скорее всего, бизнес-центр все же построят, или что хуже, действительно жилой комплекс, а вот вопрос с общим благоустройством территории, озеленением Даниловской аллейки и прочими «бонусными» радостями, вероятно будет закрыт.
Как Дмитрий Чарахчьян и другие активисты поучаствовали в схватке Альфы и Росбилдинга на Ивановской горке