Не обращая внимания на культуру.
Архитектурную революцию обещал устроить своими «домами на ножках» Павел Тё. Вот только обыватели весьма настороженно отнеслись к данному архитектурному шедевру.
Проект предусматривает строительство новых домов на 35 метровых колоннах, которые должны вознестись над старыми корпусами завода на Кутузовском проспекте. Застройщик Capital Group планирует таким образом сохранить историческую застройку. Но весьма сомнительно, что упирающиеся в дно дома башенки являются соблюдением архитектурных норм. Здания, возведенные еще до революции, будут пронизаны огромными сваями, а часть и вовсе будет снесена. Местные жители и арендаторы территорий на Бадаевском оказались не готовы к такой стройке. Часть из них вынуждена искать новые помещения, причем речь идет о десятках фирм со штатом в полторы тысячи сотрудников.
Однако не все разделяют точку зрения застройщика. Есть активисты, которые готовы защищать архитектурный облик Бадаевского завода. В прошлую субботу состоялась демонстрация, на которую вышли арендаторы помещений, жители окрестных домов и художники. Взявшись за руки, они попытались сохранить памятник промышленной архитектуры и не допустить его гибели. Напоминает действия ленинградцев по сохранению исторического здания гостиницы «Англетер» в 1987 году.
Тогда вышедшим на демонстрацию активистам удалось добиться успеха. Строение, находившееся в аварийном состоянии, разобрали, и отстроили заново с сохранением первоначального облика. Того же хотят добиться и на Бадаевском. Некоторые арендаторы только заехали сюда, вложив в открытие и подготовку помещений десятки миллионов рублей.
Многие с этой целью брали кредиты, которые в любом случае придется возвращать. Вряд ли это будет делать застройщик. «Мы будем работать здесь столько, сколько позволяет нам наш законный договор», — говорят арендаторы. Они пытаются привлечь внимание и уже заручились поддержкой ряда депутатов Мосгордумы и районного совета.
Скорее всего именитые архитекторы из Швейцарии и не думали, что их проект домов на колоннах будет реализовываться подобным образом. Общие потери арендаторов Бадаевского могут составить от 2 до 4 млрд рублей.
Сомнительная слава
Фирма Павла Тё выставляет свой спорный проект, чуть ли не как глобальное достижение. «Проект развития территории Бадаевского пивзавода получил международное признание», — такими заголовками пестрили московские газеты летом 2019 года. Речь идёт о том, что проект стал финалистом премии European Awards for Architectural Heritage Intervention (AADIPA). Но, во-первых, всего лишь финалистом. Во-вторых, AADIPA — это, по сути, местечковая архитектурная премия, спонсором которой выступает департамент культуры Каталонии. Прямо скажем: скромный приз для бюро Herzog & de Meuron, получившего Притцкеровскую премию (аналог «нобелевки» в архитектуре) за проект галереи Tate Modern в Лондоне.
Скорее всего не нужно говорить, что возведение галереи Tate Modern не вызвало подобного противостояния властей Лондона и местного населения и уж точно не заставляло тысячи людей искать работу. Представители проектировщика как заклинания повторяют тезисы о благоустройстве набережной Тараса Шевченко и новых общественных пространствах. Но кажется вполне очевидным, что такие проекты должны выполняться только по результатам серьезного обсуждения, как минимум с представителями местных жителей.
Ситуация весьма похожа на аналогичную со строительством Школы Владимира Познера на Малой Дмитровке, 20. Формально там сохранили фасад исторического строения. Но по факту он был изуродован так, что это стало похоже на издевательство над архитектурной композицией.
Трудно удержаться от предположения о том, что проект «дома на ножках» включили в короткий список премии Awards for Architectural Heritage Intervention исключительно из уважения к былым заслугам Жака Херцога и Пьера де Мёрона. Правда, если учесть популярность Каталонии среди российских бизнесменов, которые скупают там недвижимость в обмен на вид на жительство в Испании, всё может быть ещё проще. Мы пока не будем строить такие далеко идущие версии. Тем более, что скандальный проект Capital Group порождает несколько очень насущных вопросов.
Райский уголок за счёт государства?
Компания Павла Тё планирует построить на площадке Бадаевского завода жилой комплекс с подземной стоянкой, гостиницей и апартаментами. Всего более 155 тыс. кв. метров. Помимо индивидуальных террас владельцы апартаментов получат вид на небоскрёбы Москва Сити и гостиницу «Украина».
На первый взгляд, сомнений в коммерческом успехе проекта не возникает. Риелторы говорят, что в 2018 году спрос на элитное жильё в Москве вырос в полтора раза (и на первичном, и на вторичном рынке). Однако даже по самым оптимистичным сценариями в этом году спрос сохранится на прошлогодних отметках. Гораздо вероятнее снижение числа сделок на 10–15%. В ближайшие годы будут завершены ещё несколько крупных проектов. Каким будет рынок «элитки» на момент завершения строительства «домов на ножках» сказать сложно. Экономическая ситуация в стране не становится лучше, рано или поздно спрос на элитные апартаменты в столице начнёт снижаться. На что рассчитывает Павел Тё и его компания?
Вполне вероятно, что высотки над Бадаевском заводом повторят судьбу другого проекта Capital Group — башен «Око» в Москва-Сити. Значительную часть офисных площадей в небоскрёбах выкупили государственные органы или госкорпорации, а жилые помещения раскупили те, кто в них работает. Так или иначе, девелопер «отбил» стройку не без помощи государства.
Аппартаменты над старинными заводскими корпусами будут находиться в 1,5 км от Дома правительства и совсем рядом с местом, куда собирается перенести свой головной офис крупная нефтяная компания. Круг потенциальных покупателей понятен. Ради них Capital Group, судя по всему, готова проткнуть сваями здания с более чем вековой историей и выставить на улицу людей, работающих на территории Бадаевского завода.
Хочется верить, что менеджмент Capital Group опомнится и скорректирует свои действия с учётом интересов местных жителей. Вроде как этому должны способствовать общественные слушания, которые запланированы на ближайшее время. Правда, судя по информации в СМИ, слушания состоятся чуть ли не одновременно с началом продаж апартаментов в будущем «доме на ножках». Стоит ли удивляться, что протестующие считают результат этого обсуждения заранее определённым в пользу застройщика?
Строительство на Бадаевском заводе нарушит привычный облик Москвы