Строители, приехавшие в Россию из стран ближнего зарубежья, проживают в новых квартирах, сдачи которых с нетерпением ждут собственники. Судя по всему, это не единичное явление, и складывается впечатление, что отдельных застройщиков подобная ситуация устраивает – во всяком случае, это решает вопрос с жильем для рабочих-мигрантов.
Как сообщает Life, в конце июня управление Следственного комитета РФ по Московской области возбудило уголовное дело об организации незаконной миграции. Это произошло после того, как было выявлено нарушение прав покупателей одной из квартир в новостройке ЖК «Горки Парк» от застройщика «Самолет».
Купившие недешевую недвижимость в Подмосковье люди жалуются, что уже несколько месяцев им не удается заехать в свои же квартиры – они заняты. В жилых помещениях расположились рабочие-мигранты, которые задействованы на других строящихся объектах. Все это время владельцы выплачивают ипотеку, а также отдают деньги за съемное жилье, дожидаясь, пока корпуса будут официально сданы, и им можно будет заехать в свои квартиры.
Со сдачей застройщик не торопится. Как утверждают покупатели, девелопер уже несколько раз сдвигал сроки заселения. На данный момент, если верить владельцам, на сегодняшний день заселиться успели только 500 человек из примерно 3000. Повезло тем, кто приобрел квартиры первой очереди. Что касается второй очереди, предполагалось, что она заселится в конце мая. Но сроки сдачи вновь перенесли. Как утверждают покупатели, комментарии которых приводит издание, изначально сдача планировалась до конца ноября 2023 года, но ключей все еще нет, а от менеджеров застройщика слышны только отговорки.
От владельцев квартир поступают жалобы в Госстройнадзор, на которые они получают ответ, что заселение состоится до 30 июля. Застройщик же обещает, что люди получат ключи до 1 сентября.
Непрошенные жильцы
Судя по всему, «Горки Парк» – отнюдь не единственный ЖК, где происходит нечто подобное. В сети периодически появляются посты от покупателей квартир в разных городах, в которых говорится о живущих в их квартирах мигрантах. В некоторых случаях это объекты с чистовой отделкой, как в подмосковном ЖК от застройщика «Самолет». Если верить комментариям жильцов, в их жилье, которое, не стоит забывать, считается новостроем, где еще никто не жил, рабочие спят, готовят, едят, посещают душ и туалет. В квартирах царят грязь и антисанитария, а работа продвигается крайне медленно.
Например, в сети можно найти рассказ семилетней давности. Если верить пользовательнице, ее семья купила квартиру в подмосковных Люберцах от застройщика «ПИК». Вместе с другими покупателями женщина записалась на просмотр квартиры. Получив ключи, она отправилась в ЖК «Красная горка», чтобы увидеть свое жилье. Ключ не подошел к замку, а через некоторое время дверь открыли рабочие-иностранцы. Шокированная владелица отметила, что запах в квартире стоял как в общественном туалете, и сопроводила пост фотографиями, запечатлевшими спальные места, развешанную на веревках одежду и другие элементы быта строителей. Если верить пользовательнице, застройщик пообещал решить вопрос в трехдневный срок, но по прошествии недели в квартире по-прежнему жили все те же иностранцы. Через некоторое время она сообщила, что проблема действительно решена, и квартиру перед передачей привели в идеальный порядок.
С «ПИКом» связана и более свежая история, которую приводит Telegram-канал Mash. Жительница Санкт-Петербурга рассказала, что ее семья захотела приобрести квартиру в ЖК «Янинский лес» в Ленобласти и заключила договор ДДУ. Вместе с мужем и детьми она снимала квартиру в том же районе. Сначала покупательницу насторожил свет, который она практически ежедневно наблюдала в окнах строящегося дома, а потом выяснилось, что другие жильцы уже получили уведомления о завершении строительства, а она – нет. Женщина решила проверить свою квартиру и обнаружила, что в ней живут семь рабочих. Прямо там они готовили себе еду, не слишком заботясь о состоянии стен, на которых были видны пятна жира. Хозяйка обратилась к застройщику, был вызван прораб, который извинился перед ней и оплатил клининг. Женщина убеждена, что квартира не была сдана вовремя именно из-за живущих в ней рабочих. В итоге ситуация была урегулирована.
Как правило, владельцы квартир, которые обнаруживали таких жильцов, сообщают об испорченном ламинате и стенах, запахе, поврежденной или испачканной сантехнике и не только.
Шансы на компенсацию
Если предположить, что случаи заселения мигрантов в чужие квартиры – не единичное явление, возникает вопрос: выгодна ли застройщику такая практика? К слову, как обращает внимание издание, на сайтах юридических фирм все чаще можно встретить вопросы о возможности получения компенсации от застройщика за квартиры, где жили строители – не сданные в срок и испорченные. Юристы, по данным Life, говорят, что потребовать компенсацию от застройщика можно в том случае, если жилье не отвечает нормам, которые были прописаны в договоре с покупателем. Это касается и сроков выдачи ключей. На этот счет можно договориться с застройщиком или подать досудебную претензию, в крайнем случае – обратиться в суд, который в таких случаях встает на сторону покупателя. А вопрос о проживании неких лиц в пока не сданных квартирах никак не обозначен в договоре.
Впрочем, есть и иная позиция. Раз жилье не сдано, проживать там никто не имеет права – ни будущие жильцы, ни строители, ни какие-либо третьи лица. А значит, достаточно привлечь к решению вопроса контролирующие организации.
В Национальном антикоррупционном комитете, в свою очередь, обращают внимание, что мигранты, приезжающие в Россию, должны проживать по месту временной регистрации. Но, живя в несданной квартире, они нарушают миграционное законодательство, ведь зарегистрироваться там нельзя. Тем не менее, по словам главы комитета Кирилла Кабанова, складывается впечатление, что застройщики экономят на жилье для своих работников. При этом он выразил надежду, что в скором времени ситуация изменится.
Что известно о застройщиках «ПИК» и «Самолет»?
Группа компаний «Самолет» – один из крупнейших российских девелоперов. Это федеральная proptech-корпорация. Как следует из Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), на который ссылается издание, «Самолет» входит в топ-2 компаний с самым большим земельным банком в стране – 31,4 миллиона квадратных метров. Преимущественно «Самолет» занимается строительством крупных ЖК в Подмосковье и является активным игроком рынка недвижимости с 2012 года. Если говорить об объеме реализации жилых объектов, девелопер находится по этому показателю на втором месте в столичном регионе и на пятом месте в России. В соответствии с данными бухгалтерской отчетности за 2023 год, его доходы составили 27,4 миллиарда рублей.
Что касается «ПИК», этот застройщик специализируется на строительстве и продаже жилья комфорт-класса и работает в основном в сегменте индустриального домостроения. С 1994 года компания успела построить более 30 миллионов квадратных метров жилья, а квартиры в ее домах приобрели более 2 миллионов человек. «ПИК» работает в 16 российских регионах. В 2023 году выручка компании составила почти 40 миллиардов рублей.
Пока покупатели ждут ключи от ипотечных квартир в новых ЖК, там живут строители-мигранты