Как сообщила в ходе пресс-конференции 8 августа генеральный директор компании Марина Павлюкевич, пилотный инвест-отель под названием In2it появится на пересечении Дунайского и Витебского проспектов возле станции метро «Купчино». Строительство комплекса стартует в августе 2018 года и завершится в конце 2020-го. Его площадь составит 81,7 тыс. кв. м, а номерной фонд – 533 юнита.
«Плаза Лотос Груп» известна в Петербурге – в том числе и отказом от строительства элитного апарт-отеля на месте Конюшенного ведомства. Компания хотела потратить на проект 5 млрд рублей, но против застройки 100-метровых галерей Василия Стасова выступили градозащитники и эксперты. Компромиссные предложения не помогли. В итоге Смольный заявил об отмене проекта. В качестве компенсации девелопер получил шесть участков для строительства отелей.
Судя по описанию In2it, он будет иметь много общего с апартаментами. К примеру, покупателям-инвесторам предложат комнаты с ремонтом и мебелью (в том числе кухней и бытовой техникой). Там можно жить или заключить договор с управляющей компанией, которая будет их сдавать и выплачивать владельцу фиксированный или плавающий доход.
Но в «Плаза Лотос Груп» настаивают, что понятие «отеля» подходит больше. Номера рассчитаны как на среднесрочное, так и на краткосрочное пребывание. Стоимость суточной аренды составит 2,5 тысячи рублей. По словам операционного директора «Плаза Лотос Груп» Ольги Смирновой, наличие кухни востребовано и среди туристов, которые в целях экономии не хотят питаться в ресторанах или кафе. Также отличием от апартаментов называют запланированное большое количество сервисов для гостей и более широкую линейку инвестиционных программ.
Создавать проект «Плаза Лотос Груп» намерена на собственные средства, в качестве партнеров будут привлекаться банки, а также другие девелоперы и отельеры, рассказала Марина Павлюкевич. А вот в числе владельцев номеров ждут не только профессиональных инвесторов, но и начинающих.
Так, инвестиционный пакет S имеет порог входа в 300 тысяч рублей. На эту сумму предлагается приобрести от 3 кв. м коммерческих площадей с обещанной доходностью от 9 до 12,5% в год. Пакет М стоит от 1,7 млн рублей. На эти деньги можно купить полноценный юнит площадью от 18 кв. Застройщик уверяет, что его доходность составит от 12,9 до 17,6% в год. Пакет L с такой же доходностью обойдется в 10,2 млн рублей за 100 кв. м. Впрочем, во всех трех случаях доходность зависит от загрузки номерного фонда.
«Плаза Лотос Груп» заявила о своей миссии в воспитании инвесторов. В ходе презентации Ольга Смирнова в качестве собирательного образа целевой аудитории назвала «студента Владислава», который «получил в подарок 300 тысяч рублей» и решил «инвестировать этот капитал». Получая доходы и вкладывая вновь, он станет постепенно собственником юнита, а к пенсии будет владеть несколькими помещениями, в которых сможет жить или сдавать.
Среди гостиничных сервисов компания назвала круглосуточную консьерж-службу, охрану и видеонаблюдение, уборку номеров, наличие на территории ресторана, каршеринга, фитнес-центра и коворкинга. Партнером проекта выступит Политехнический университет, который разработает мобильное приложение для гостей, инвесторов и управляющей компании.
«Плаза Лотос Груп» намерена сделать проект сетевым, построив еще пять объектов. Они будут рассчитаны на разные аудитории. Например, проект на проспекте Большевиков предназначен для студентов и представляет собой что-то вроде коммерческого общежития. На Синопской набережной и улице Александра Невского объекты будут ориентированы на деловых туристов, на улице Кораблестроителей и Приморском проспекте — на «более возрастную аудиторию, для которой важен статус и локация». Общий фонд (вместе с In2it) составит 7 – 7,5 тысячи номеров. Строительство начнется до конца 2019-го, сдача планируется в марте 2021 года.
Сейчас гостиничный фонд Петербурга без учета хостелов и мини-отелей составляет около 22 тысяч номеров. Так, в первом полугодии 2018 года было введено 897 номеров, что на 20% больше, чем за весь 2017 год. На рынке предложений апартаментов – бум. В январе – июне в Северной столице было продано 2 156 апартаментов. Для сравнения: за весь 2017 год – около 2000, за 2016 год – 700, посчитали в консалтинговой компании Maris.
Для девелоперов апартаменты куда более привлекательны с точки зрения возврата инвестиций. По оценке экспертов, вложения в трехзвездочный отель могут окупаться 12 – 15 лет. А розничная продажа апартов позволяет окупить инвестиции за 3 – 5 лет, говорит Андрей Бойков, партнёр Rusland SP.
По мнению экспертов, из-за насыщенности гостиничного рынка Северной столицы проект «Плаза Лотос Груп» вряд ли будет востребован туристами – скорее, он для тех, кто ориентирован на продолжительную аренду жилья, считает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International. Но условий инвестиционного договора с городом «Плаза Лотос Груп» таким форматом не нарушает. «Любая гостиница по желанию инвестора может быть трансформирована в апартаменты – градостроительных ограничений для этого нет», – говорит она.
Сейчас петербургский рынок апартаментов претерпевает изменения, добавляет Андрей Бойков. По его словам, девелоперы уходят от строительства так называемого псевдожилья к реализации именно апарт-отелей, где работают профессиональные управляющие компании, есть гостиничные сервисы, присвоена звездность, номера оборудованы кухнями. С точки зрения инвестиционных условий проект, вероятно, также будет востребован. К примеру, у апартаментов Docklands на Васильевском острове доходность варьируется от 9 до 14% ежегодного дохода, а Vertical — от 8 до 17%.
Но если у многих экспертов проект девелопера нареканий не вызвал, то вопросы появились у парламентариев. Депутат Законодательного собрания Максим Резник обратился к прокурору города Сергею Литвиненко с требованием проверить на «коррупциогенные факторы» выделение ООО «Новые территории девелопмент» (входит в «Плаза Лотос Груп) участка на Васильевском острове на улице Кораблестроителей. По закону стратегический инвестор должен обладать опытом создания подобных проектов, тогда как у ООО, созданного за три месяца до присвоения статуса, его заведомо быть не может, пояснил он.
Справка:
Plaza Lotus Group создана в 2009 году. В 2013 году построила бизнес-центр класса «А» «Синоп». Помимо преобразования Конюшенного ведомства в апарт-отель компания выходила с инициативой реконструкции казарм Павловского полка на Марсовом поле опять же под отель. Также компания претендовала на участок в Таврическом переулке для строительства гостиницы, но не получила его. В ходе ПМЭФ 2017 года «Плаза Лотос Груп» сообщала о желании получить 4,8 га в составе технопарка «Ингрия» — тоже для строительства отеля. Весной 2018 года компания в ходе слушаний по ПЗЗ просила изменить территориальную зону для еще двух участков под строительство отелей — на Афонской улице и на улице Аккуратова.
На гостиницу Зингаревича скинутся студенты. «Плаза Лотос Груп» заявила о запуске в Петербурге нового формата