В границах Москвы и Московской области есть как минимум три отдельных рынка жилья, жители которых иногда, хотя и не часто, пересекаются между собой. Это так называемые «эконом», «комфорт класс» и «элитная» недвижимость. Подробнее расскажем о ситуации и событиях в сфере элитной недвижимости, рынке не большом, но стабильном.
Первый из них –«эконом», покупатели которого выбирают между наиболее недорогим типовым жильем на окраинах города и в ближайшем Подмосковье, будь то старый жилой фонд или новостройки.
Второй – «комфорт класс» – наиболее интересен застройщикам и риэлторам, поскольку именно здесь реализуются запросы многих семей с повышенными требованиями к качеству, следовательно, маржинальность продаж несколько выше. Покупатели жилья «комфорт-класса» – типовых проектов улучшенной планировки или монолитных домов, не дотягивающих до «элитного» статуса, обычно стараются приобрести жилье поближе к центру города, для них уже не существует выбора между «около МКАД – за МКАД». Условный Реутов или Балашиху они уже не рассматривают.
Третий же рынок, «элитной» недвижимости, традиционный заповедник со стабильным, хотя и немногочисленным на фоне массового жилья, спросом и предложением. Здесь тоже бывает облачная погода, но традиционно именно он наиболее устойчив к пертурбациям и кризисам внутри страны и за её пределами.
Вряд ли кто-то, оглядываясь назад, назовет 2020-й год «типичным» для рынка недвижимости: почти сразу же после введения карантинных ограничений большинство экспертов предрекало рынку недвижимости неизбежный и затяжной спад. Однако уже к началу осени, аналитики не без удивления отметили тенденцию к росту цен, обеспеченную продлением программы льготной ипотеки. Но в то время, как покупатели массового рынка жилья продолжают следить за ставкой ЦБ, новостями ипотеки и курсами валют, «элитный» сегмент живёт привычно. Парадоксально, но владельцев такой недвижимости с покупателями «эконома» объединяет то, что они тоже выбирают между городом и областью, правда вне зависимости от принятого решения, это жильё для них точно не будет единственным.
Несмотря на то, что данные о сделках в верхнем сегменте рынка недвижимости традиционно не афишируется, в открытые источники, пусть и с задержкой, все же иногда просачивается информация о знаковых покупках. Результаты текущего года можно будет подводить только в следующем, а пока стоит обратить внимание на некоторые приобретения по итогам прошлого, 2019 года.
1. Главный акушер Минздрава Лейла Адамян приобрела нежилое помещение площадью 775 кв.м в ЖК Mon Cher на улице Большая Якиманка, 15, за 827 с лишним млн рублей. На сайте проекта застройщик с гордостью заявляет, что клубный дом находится «в 5 минутах от Кремля». Конечно каждый, кому приходилось стоять в непредсказуемой по продолжительности пробке при въезде на Большой Каменный Мост мог бы поспорить, но только если не представляет себе жизнь без руля (или водителя). А так, действительно, до символа российской государственности можно дойти пешком за несколько минут, удобно, особенно если вам нужно часто ходить туда по делам.
2. Любопытно, что апартаменты площадью «всего» 266 квадратов в том же элитном комплексе купила и дочь г-жи Адамян, Агнесса Осипова. И хотя ценник здесь составил «щадящие» 200 млн, можно с уверенностью констатировать, что программа поддержки рождаемости приносит свои плоды.
3. Не названные родственники Президента Сирии Башара Асада прочно обосновались в Москва-Сити, здесь они купили апартаменты в комплексах «Город Столиц» и «Башня Федерация». Доказательством чему являются 19 (!) в общей сложности квартир на которые было потрачено около 40 млн долларов. Докупить ещё этаж-другой и можно смело придумывать отдельный герб и гимн.
4. Известная телеведущая и певица Ольга Бузова стала владелицей квартиры площадью 200 метров в ЖК «Долина Сетунь» на Минской улице, дом 2. Неизвестно, стала ли для селебрити эта покупка «Домом — 2» или «Домом — 22», но цена покупки известна: 120 млн руб.
5. Другая телеведущая, по совместительству актриса, Лариса Гузеева, стала собственницей апартаментов в ЖК «Садовническая, 80/2» площадью 177 кв.м. и стоимостью от 70 до 90 млн руб. Отрадно, что «служить» можно не только в театре, но и в комфорте.
1. Совладелец аэропорта Внуково Виталий Ванцев приобрел коттедж и прилегающие сто пятнадцать – не пятнадцать! – соток в поселке «Сады Майендорф» в Одинцовском районе Московской области. Цена сделки точно не публиковалась, однако можно быть уверенным, что до работы г-ну Ванцеву добираться теперь будет проще.
2. Доподлинно не известно, знаком ли американский актер и российский гражданин Стивен Сигал с российскими актрисами Бузовой и Гузеевой, но соседом г-на Ванцева он является наверняка. Не последний герой боевиков приобрел особняк и баню площадью 562 и рыночной стоимостью от 80 до 100 млн руб там же в Одинцовском районе.
3. Впрочем, Одинцовский район вообще не только веселое, но и находчивое место: там же, недалеко, двухэтажный особняк на 36 сотках купил владелец КВН Александр Масляков. Дом в коттеджном комплексе «ParkVille» обошелся шоумену в 370 млн руб, не до шуток.
4. Константину Малофееву, председателю совета директоров группы компаний «Царьград» и основателю телеканала Царьград ТВ, теперь принадлежит не только ухоженная борода – на зависть всем клиентам барбершопов – но и дом площадью аж 1750 кв.м с 80-ю сотками земли в коттеджном поселке «Ландшафт» на Рублево-Успенском шоссе. Стоимость покупки воистину царская – чуть менее двух миллиардов рублей! Информация о приобретении крепостных душ в комплимент к дому пока не доступна.
5. Хотя Серебряный Бор это формально и Москва, но уж очень особенная: больше нигде не найти дом на природе в 20 минутах от центра города. Поэтому нельзя не отметить и «загородную» покупку певца Дмитрия Билана в коттеджном поселке «Серебряный бор». Точная площадь дома неизвестна, но стоимость можно предположить: оценочно, от 4,5 млн. долларов. А значит места точно хватит чтобы провести «Евровидение», пусть и в формате самоизоляции.
Не вчера придумано: хочешь, чтобы что-то было сделано правильно – сделай сам. В отличие от большинства счастливых покупателей недвижимости, для которых применение подхода на практике означает визит в ближайший DIY магазин за шпаклевкой и валиками, для крупнейших российских бизнесменов и здесь все по-другому. Не найдя готовое предложение на рынке, они не прочь потратить кроме денег еще и время и построить или перестроить что-то для души.
Все так, но во время пандемии, оказывается, и на Рублевке инвестиционная активность замерла и от этого становится грустно, если не сказать страшно за эту благословенную территорию: по оценке риэлторов, за первые шесть месяцев этого года, в традиционном заповеднике российской элиты не было заключено ни одной сделки дороже 30 млн долларов, то есть г-ну Малофееву на смех, а акушерам – на забаву.
Среди крупнейших вложений в рублевские земли за последние три года, эксперты отмечают:
1. Недостроенные здания площадью около 5 тыс. кв.м на участке в 340 соток, объединенные под именем ИНЭК. Этот объект, который кто-то еще обозначал как «Один» или «Ноль», получил фонд «Профильный», по слухам за 1,5-2 миллиарда рублей. Ранее он принадлежал бывшему газопроводостроителю Руслану Горюхину. Очевидно Королёв Константин, представитель компании «П.И.Р.» управляющей фондом, посчитал инвестицию удачной, а сам «Профильный» в дальнейшем рассчитывает на хорошую прибыль? Возможно, долгострой завершится в обозримом будущем и будет сдаваться в аренду всем желающим с толстым кошельком или будет переделан под запросы конечного покупателя, а в ИНЭКе в итоге поселится очередной бывший президент дружественной республики…
2. Владимир Евтушенков через свою компанию «Мосдачтрест» реализует проект на небольшом участке в Подмосковье – всего 104 сотки. Правда, за привычным для бизнесменов лужковского призыва кондово-совдеповским названием, скрываются не какие-то колхозные поля, а золотые рублевские версты в деревне Барвиха, которые обошлись компании в почти символические 387 млн руб. Хотя, это только стоимость земли. Ждём появления новых красивых башенок на рублевском горизонте.
3. Если с башенками всё получится, их наверняка будет видно с участка рядом с Жуковкой, принадлежащего компании «Ташир Капитал» семьи Самвела Карапетяна. Местные 53 сотки обошлись в 407 млн руб, поменьше чем у некоторых, зато никто не запрещает устремляться ввысь. Хотя игра в средневековую Сиену, известную конкуренций высотой дворцов среди благородных семейств, вряд ли получится – судя по аэрофотосъемке, корпоративная семья г-на Карапетяна историческому романтизму предпочитает екатерининский классицизм. На подмосковном ландшафте уже вырисовывается особняк пышных и правильных форм.
Список покупок в Москве и области можно было бы продолжить, но закономерный вывод уже напрашивается сам собой – те, кто приобрели элитную недвижимость в доковидные времена вряд ли прогадали: падение рубля и прочие катаклизмы усложнили процесс покупки, особенно в период социального дистанцирования. Ведь такую красоту надо видеть своими глазами, а не на картинках риэлтора. Продолжим следить за столичным рынком и вернемся к нему через некоторое время!
В ближайших планах есть желание присмотреться к черноморскому побережью – не оживились ли продажи особняков в окрестностях Сочи и Ялты?
Пандемия принесла логистические проблемы российским домо-яхто-владельцам на том же Лазурном берегу, в Лигурии или Каталонии. Регулярных рейсов нет, очередь на бизнес-джеты в сезон стала напоминать трамвайную, да и не все собачки и няни поместились в эти маленькие самолетики. Обнаглевшие пограничники иностранные, опять же на въезде придирались – покажи гражданство, где справка на Ковид, расскажи, где будешь изолироваться – ужас!!
Говорят, спасение от этого беспредела многие сограждане нашли быстро и, невзирая на принципы, поместили свободные капиталы в шикарные участки на российских курортах. Так ли это? Попробуем проверить в следующем обзоре!
Владельцы столичной супер-элитной недвижимости прошли самоизоляцию с комфортом